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;;;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;;;;;;;;;;;;;;;2、从乐客来角度出发
售后返租与实际经营之间会产生怎样的经营赤字,是甲方最为关心的问题。
两种方式
(1)根据预估经营收益,按回报率反算销售价格,大大减少经营赤字出现的几率。
(2)适当提高销售价格,未来即使出现的经营赤字,甲方也可以从已收取的楼价款中消化。;3、从投资客角度出发
不论是何种业态及何种品牌经营企业,对于投资客户来讲都不是最重要的;
投资客首要关注的是转嫁经营风险的方式,售后返租方式是投资客目前最愿意接受的转嫁经营风险的方式,
至于销售价格与返租回报率是投资客考虑的第二层次问题,属于商业项目竞争因素。;;;;谢 谢
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