深圳XX大厦前期报告XX大厦初步市场分析及物业发展建议(ppt44).pptx

宏达大厦初步市场分析及物业发展建议;汇报的四要点： 我们对市场的认知； 我们对项目的认知； 我们对客户的梳理; 我们对项目的建议；;;二、布吉“五组团”规划：;规划要点：; 工业片区;规划要点：;; 东南组团： 以深惠路为纽带，以中城康桥、中兆花园、桂芳园、康达尔花园等 聚集起来的组团。这一组团环境清新，风景秀丽，楼盘质素较高；2004后面市项目峰之畔、信和爱琴居、知春里都在这一组团； 中心区组团： 沿布龙路，以金运家园、灏景明苑、大世纪花园等聚集起来的组团，这一组团交通便利，配套较为完善，且位于布吉新中心区，未来发展潜力较大，是未来市场的亮点。2004年新推项目布吉中心花园为本组团项目，新规划的布吉生态新区，将这个片区打造成布吉片区的最大的生活居住区； 关口组团： 以龙珠花园、百合星城、信义假日名城、荣超花园等聚集起来的组团，这一组团离关口较近，楼盘质素较高，吸引了较多港客和市区消费者，此组团为布吉最早发展的片区，但因早期规划上的不成熟，一定程度上制约了片区的发展，但关口区域已启动的旧城改造将给区域发展注入了新的血液。;;3、近期产品以中等户型占据市场主体；;4、05年下半年－06年高端产品初现；;5、市场供应规模：05－06年市场预计供应；;6、片区价格提升明显；;7、客户群体多样化（1） ---- 布吉客户；;7、客户群体多样化（2） ---- 布吉客户；;7、客户群体多样化（3）---- 罗湖、福田客户；;7、客户群体多样化（4）--- 周边辐射客户/外销客户：;7、客户群体多样化（5）--- 目前区域购房以中端客户为主：;;;;;;三、项目四至图片；;三、SWOT分析；;;;;;;;;;;三、客户职业类型；;;;;;二、对建筑风格的建议：;三、外立面色彩建议 ;四、对架空层园林的建议：;《THE END》 THANKS