深圳自在广告十里蓝山提案.pptx

十里蓝山整合推广及创意表现 深圳自在广告 2009.11.28;第一部分：整体品牌定位策略 总体市场分析 产品分析 竞争对手分析 消费者洞察 产品定位 分组团案名建议 阶段性广告语提炼;第二部分：传播推广计划 传播推广思路与计划 分阶段创意表现;我们即将在这个区域的高端市场上打响一场无硝烟的战争！;兵家常言：谋全局者，方能得一域！ 那么项目所处的漳州板块现状如何? 再放大到整个大厦门区域里又如何?;先知彼: 第一个层面的竞争:漳州区域内; 第二个层面的竞争:厦漳泉区域内享有稀缺资源板块的竞争; 第三个层面的竞争:整个大厦门区域内享有稀缺山体资源的高端楼盘个案的竞争;第一层面--漳州区域内市场情况： 总体放量大 近一两年以来，漳州房地产市场总体行情持续火热； 当前漳州市区现知个案约65个，各项目量体都较大，总建筑面积高达930万平方米，后续存量也多，市场地块储存量巨大。;消费群体： 多元化，不同板块的主力消费群都不一样： 市区板块主要以本地市场为主，异地投资的比例不高； 靠近厦门区域的长泰、角美、招商局漳州开发区以及龙池开发区的购房主体则主要是来自厦门区域的客户。 长泰、漳州开发区以及角美、龙池等区域随着交通的改善，依托厦门市场的辐射力，逐渐被纳入“大厦门”的范畴 。;漳州板块产品定位分析： 由于其他地理位置与生态资源丰富的特点，在市场上存在明显的“第一居所”及“第二居所”区隔 第一居所：满足日常居住所需，生活配套齐备，通常处理城市中心或近城区，如半山墅、香榭花都等； 第二居所：具有的独特自然资源、高端的社区文化以及优质的休闲配套能够让大家很快地恢复积极心态，如发现之旅、海西国际城、欧洲小镇十里蓝山等 ;第二层面--厦漳泉区域内享有稀缺资源板块的竞争;享有稀缺资源板块高端楼盘： 温泉资源：丽水云天 高尔夫资源：东方高尔夫 滨海资源：南太武高尔夫 山体资源：发现之旅、十里蓝山;和其他版块的资源相比, 我们拥有真正原生态山体资源！;山意味着什么？ 包容，宁静，凝固，稳重，谦逊，成熟…… 崎岖夭骄的高山苍茫高古，脱尽尘俗之气，目触所及，充满了高远意趣。;与海对比，山的优势在于： 1.与自然生态更为和谐、亲近 2.稳定的、可靠的、容易把握的 3.生态环境更有益于居住;那么，看看在整个大厦门区域里,有哪些产品在说山?;半山墅 开 发 商 厦门建发房地产集团有限公司 物业类别 别墅 建筑类别 独栋、叠加、双拼 物业地址 漳州龙海市角美镇白礁村龙池开发区 占 地 18万平方米 户 数 200多套别墅 面积区间 最小面积220平方米，最大达700平方米 均价18000元/平方米 ;规划特点：在小区内部规划上，采用组团式设计。别墅依 山而建，分为多个台地。优 势：交通较方便，与城市距离更近些； 周边配套相对齐全； 山、海、湖景资源的大型纯别墅社区。 本案优势：真正的山资源，位于海拔700米之上； 产品类别更高端更纯粹;发现之旅 开 发 商 泛华集团 物业类别 住宅 建筑类别 独栋、双拼别墅，小高层公寓和高层“空 中别墅” 物业地址 漳州长泰县人民东路2899号 占 地 66600平方米 总 筑 面 220000平方米 周边配套 130000㎡湿地公园、60000㎡生态湖泊、330000㎡果林、1500m自然溪流观光带、20余项休闲娱乐设施。 均价12000元/平方米 （别墅）;规划特点：分三期开发，别墅加高层同步推广， 别墅提升项目高端形象，高层凸现性价比 优 势：双山双水，32平方公里山水景观资源； 旅游配套齐全，符合项目作为第二居所及旅游 度假的定位 本案优势：纯别墅类别，产品更高端更纯粹；