2021年买一手房注意事项.docxVIP

精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 第一大大恭喜要买房了 买一手房流程是简洁的一个方面 , 不是太重要，主要是在买进过程中一些法律风险自己要了 解些 , 我想老家的那些开发商未必那么专业和有道德心 ,但是我们赚钱不易 , 所以我给你写的全面点 , 要保证自己的利益 . 交易流程 :〔 一手房 〕 一, 实地看房 二, 看中房子 , 且价格谈妥能接受 , 付定金 , 同时和开发商签认购书 . 切记付订金前要留意 : 1. 看是现房仍是期房 , 现房就略微简洁一点风险也小一点 , 由于现房交易相对比较快你拿到房子也是比较快的 2, 期房 , 要重视 . 第一 : 开发商手续要齐 , 口说无凭眼见为实 . 相关手续复印件拿 到手是真 . 〔 购买商品房流程第一步：签订认购书 商品房正式销售工作开头后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售 楼处签订认购书，并缴纳订金； 销售方应 实事求是 地向购房人介绍项目的进展情形，并将 签约须知 及有关的宣扬资料和法律文件交给购房人 ； 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1 ）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话； （2 ）认购物业的楼层；户型；房号；面积； （3 ）房价；包括单价；总价； （4 ）付款方式；包括一次性付款；分期付款；按揭付款； （5 ）认购条件；包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式； 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 当签订完认购书后 ，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清晰下一环节及签约有关细节；签约须知主要内容包括： （1 ）项目法律文件： 国有土地使用证号、销售许可 证；这些没有或是不齐千万不要买 . 付定金之前就要看清晰到底是有仍是没有 . 不管是现房仍是期房 .防房子烂尾或开发商违法操作我们的房子拿不到或是 即便拿到房子我们的房产证也没法办 . （2 ）购房人应携带的有效身份证件；公司应携带的文件、购房批文等； （3 ）房款支付方式； （4 ）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权 证印花税； 〕 三,和开发商商定时间签订预售合同 , 付首付款给开发商 . 预售合同里要写明交房时间和拿到小产证的时间 ,同时写明逾期怎么赔偿的条 款.〔 这个是必需要看清晰的 〕 这时合同里面应当写清晰买的楼号是几号几室 , 交房是毛坯房仍是装修房 , 装修房更要留意装修的标 准是什么 , 有没有什么配置 , 这些东西假如交房的时候 不配或者交房时和合同商定的品牌或型号不符 , 怎么 赔偿.另外看清晰什么时候交房 , 有没有写清晰最晚什 么时候交房 , 必需表达逾期不交房怎么赔偿的条款 , 当心开发商钻空子说我写了最晚什么时候交房就行了 , 但是仍必需写清晰逾期交房赔偿的事情 , 口说无凭必 须在合同里表达白纸黑字写清晰 . 四, 办理按揭也就是贷款 . 供应相应的资料 . 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 比如收入证明 , 结婚证 , 户口本之类 , 一般是开发 商有特地的配套银行 , 也就是开发商包办贷款 , 要是不包办就要自己找银行 , 自己找银行也不行怕 , 由于本身房屋贷款就是比较好批的 , 开发商供应的银行办贷款 , 银行会收取评估费担保费之类 , 要看银行的收费标准防瞎要价 , 要开发票 , 不开发票就不给银行出钱或是跟银行砍价钱 , 切记价钱都是可以谈的 ,不是银行说多少就是多少有空间的 . 三, 四两步效率高的开发商可以同时做的 , 放在一块做 , 一天内搞定 . 签合同同时即可办理贷款 .〔 北方讲贷款 , 南方叫按揭 〕 五, 到房管局或者相关部门做 预报登记 . 防开发商一房两卖或者多卖 ,防开发商再将房屋做抵押 , 这样你就吃亏了 . 六, 等交房 ,开发商交钥匙 , 和开发商签房屋交接书 ,这时候要缴进户费和修理基金给物业 ,要拿到付钱的发票 . 七, 一般是交房后三个月出 大产证 〔 开发商的事情我门不用管 〕. 八, 去房管局让开发商或是自己去办 , 再过一两个月出自己的 小产 证 大产证和小产证的概念 : 大产证 : 在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开 发商向房地产治理部门申请初始登记， 对符合规定的申请； 房地产治理