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. . . .word.zl. 拆迁评估案例 第一局部 致委托估价函 受某公司的委托，我公司对某工程的房屋拆迁补偿价格进展评估。此次拆迁撤除房屋的建筑面积为6519.98平米〔此建筑面积是产权审查表汇总后所得的建筑面积〕，即估价对象房地产的建筑面积为6519.98平米。估价时点2007年10月1日。 此次评估的评估目的是为某公司撤除房屋拆迁可证标明的拆迁围的房屋提供价值依据。 我公司估价人员本着公平、公正、客观的原那么，在对估价对象房地产进展现场实地勘察、广泛搜集有关资料的根底上，客观、全面分析估价对象房地产的现状条件，并格按照市国土资源和房屋管理局、市物价局联合公布的?市非住宅房屋拆迁评估技术标准?及关于发布?市房屋重置成新价评估技术标准?的通知〔京国土房管拆 [2003]808号〕的规定对估价对象房地产进展了评估。最终确定估价对象房地产在2007年3月1日的拆迁补偿价值。 拆迁补偿价格：61,786,323元 大写金额： 陆仟壹佰柒拾捌万陆仟叁佰贰拾叁元整 房地产评估公司 2007年10月20 日 第二局部 估价师声明 我们重声明： 1、我们在本估价报告中述的事实是真实和准确的。 2、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系。 3、我们是依据市国土资源和房屋管理局与市物价局联合公布的?市非住宅房屋拆迁评估技术标准?及关于发布?市房屋重置成新价评估技术标准?的通知〔京国土房管拆 [2003]808号〕的规定进展测算，形成意见和结论，撰写本估价报告。 4、本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但它是以有关资料的真实可靠为根底，并受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进展了实地勘察。 参加本次估价的人员 估价负责人： 估价人员： 第三局部 某工程拆迁评估技术报告 委托与受托 委托：某公司 受托：房地产评估公司 估价对象 房屋拆迁可证标明的拆迁围所有持有合法产权证明的房屋 评估目的 为委托撤除拆迁围的房屋提供价值依据 估价时点 2007年10月1日 评估依据与评估原那么 估价依据： 本次估价的估价依据包括中华人民国全国人大及其常委会、国务院、建立部、市人民政府以及市国土资源和房屋管理局有关部门公布的有关法律法规和政策文件，委托提供的有关资料，估价人员实地勘察所获取的资料。具体资料如下： 1、?中华人民国房地产管理法? 2、?城市房屋拆迁管理条例? 3、?房地产估价规? 4、?市拆迁管理方法? 5、?市拆迁管理方法?实施意见 6、?市非住宅房屋拆迁评估技术标准? 7、?市房屋重置成新价评估技术标准? 8、建立用地规划可证 9、房屋拆迁可证 10、规划红线图 11、产权审查表 12、拆迁明细表 13、评估人员实地勘察所得到的有关资料及数据 14、委托提供的其他有关材料 〔二〕估价原那么： 合法原那么：房地产估价必须以房地产合法使用为前提。 估价时点原那么：房地产价格是由效用、相对稀缺性及有效需求等因素相互作用影响所形成，而这些因素又经常处于变动之中，在不同的时点，同一房地产会表现不同的价格。 客观、公正的原那么：房地产估价必须客观真实的反映估价对象房地产的现状条件，站在公正、公平、公开的立场上求得一个合理的价格。 估价对象房地产位置及概况 1、估价对象房地产四至： 东至青塔同、南至宫门口头条、西至西二环附路、北至西弓匠同。 2、估价对象房地产的边环境： 估价对象房地产紧临西二环路，距阜城门大街很近，交通比较便利；商业配套及根底设施条件较好。 3、估价对象房地产的利用现状 拆迁围大局部房屋为居住用房；其余局部房屋为商业和办公用房。 评估结果 评估人员依据有关法律法规，根据估价目的，遵循估价原那么，依据估价对象房地产的权属现状，按照估价程序，运用市国土资源和房屋管理局和市物价局公布的?市非住宅房屋评估技术标准?及关于发布?市房屋重置成新价评估技术标准?的通知〔京国土房管拆 [2003]808号〕的规定，在搜集和测算有关资料和系统分析影响房地产价格诸因素的