中国房地产市场增长趋势.docx

? ? ? ? ? 中国房地产市场增长趋势 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 讯： ??? 预计今年下半年房地产市场可以看到底，按照经验来看5、6、7三个月份一定会有一个月是房地产销售的底。七月份房地产市场压力很大，房企为了上半年数字好看，在6月份把量都拼掉。全国楼市交易价格指数方面，统计局和搜房的数据显示了连续两个月的下降，易居的数据显示了连续三个月的下降。估计还会下降5-6个月，一直降到去年一季度的水平。???? 供求压力大，土地消化周期长。去年年底开的楼盘太多，许多开发商不愿意将地压在手上，宁愿造出来卖不掉。如今房子供求压力很大，库存非常多，数据来看，宁波4.1，即供应4套才能销售一套。土地消化周期方面，鄂尔多斯现在是7.68年，房地产市场已无希望，鄂尔多斯现在仅有两个楼盘销售，是真正的鬼城。???? 一二线城市今年4季度有望企稳。过去10年房地产经历了三次起伏。第一次05年，时间很短，5月开始调控，12月就回稳。第二次是08年金融危机，风暴刮到09年，许多房企包括前10的房企都面临倒闭风险，09年第二季度4万亿挽救了许多企业。第三轮是11年限购，上半年北京限购，下半年全国40个城市限购，一直持续到12年第二季度，走了15个月。而这一次的调整，一二线城市今年4季度应该回稳，一些二三线城市需要一年时间。???? 《2013-2