中国房地产投资市场前景趋势预测分析.docx

? ? ? ? ? 中国房地产投资市场前景趋势预测分析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 讯： ??? 内容提要：近期有学者对宏观调控表示担忧，表示“中国可能已进入政策超调的风险。”但是目前中国房地产投资依旧保持着快速上升的态势，而且从未来中国经济的发展趋势来看，房地产业依然有较大的发展机会。??? 2011年是“十二五”规划第一年。“十二五”期间的重点是对我国的经济结构进行战略性调整，通过对内需与外需的调整，使我国成为世界上最大的消费市场。城镇化与服务业是中国经济增长的两大动力。城镇化与住宅市场密切相关，而服务业则与商业地产息息相关。所以，未来几年房地产仍将是国民经济发展中非常重要的产业。??? 2011-2015年中国商业地产深度评估与投资前景分析报告??? 虽然全国房地产目前仍处于快速发展的阶段，但是市场的结构已经在发生改变。首先，上半年住宅投资18641亿元，同比增长36.1%，但是其中相当一部分增长是得益于保障房建设投资的拉动，从“商品房”单轨制向“商品房+保障房”双轨制的转变成为大的趋势。其次，从房地产开发的资金来源上看，上半年房企资金来源40991亿元，同比增长21.6%，但银行资金占比明显下降，而企业自筹资金大幅增长。在这些企业自筹资金中，很大一部分是民间资本，有些甚至是高利贷。??? 受中央从紧的货币政策影响，