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深圳龙华项目景观概念规划设计任务书
签发：金地集团深圳地产公司设计总监 王强
甲方：金地（集团）股份有限公司 （以下简称金地公司）
乙方：
一、 项目概况 ：
1、项目名称：金地·龙华项目（暂名）
2、 地理位置：
本项目位于宝安区龙华镇梅龙大道与布龙公路交汇处，紧邻龙华二线拓展区，距梅林关仅 10 分
钟车程，离福田中心区大约 15 分钟车程。北靠主干道布龙公路及龙华镇闹市区，西接拟建中的快速干
道梅陇大道，东临万众商业城，西、南侧均为待开发住宅用地
3、 用地现状：
本地块由一块占地约 12.7 万平方米的不规则形用地和一块占地约
14470 平方米的三角形用地组成，其间横穿一条市政道路，地势较
周边高出约 6-8 米，场地内有一定坡度，已经过初步平整， “三通
一平”已完成。
4、用地性质：
本地块用地性质为商品住宅及配套
5、建筑设计主要经济技术指标（暂定）：详见建筑规划设计的相关资料
5.1.地块编号 2004-30L-274（大地块）规划设计技术指标：
5.1.1.用地面积 127261.32 ㎡
5.1.2.建筑容积率≤3.0
5.1.3.建筑覆盖率≤22%
1
5.2.地块编号 2004-30L-273（小地块）
5.2.1.用地面积 14469.37 ㎡
5.2.2 建筑容积率≤3.0
5.2.3 建筑覆盖率≤30%
二、项目分析：
1．优势：
1.1.用地临近二线拓展区。
按照目前二线拓展区规划，随着地铁 4 号线建设、梅龙路等主干道的施工及深圳二线关的撤关，
拓展区必将与中心区合为一体。
1.2.本项目距梅林关约 10 分钟车程，北面为布龙路，西面为梅龙路，梅观高速、未来轨道四号线
及十一号线均在地块附近，布龙路是由布吉通往龙华中心的双向六车道的交通干道，梅龙路为双向四
车道正在建设中，预计年底通车。2005 年福龙路的开工建设将使福田与龙华的交通联系更加紧密快捷，
并大幅度带动整个龙华的发展。
2． 劣势：
项目位于布龙路与梅龙路均为城市主干道，交通繁忙，同时道路交叉口拟兴建立交桥，将对项目造成较
大的噪音干扰；东边的自然村落，内部环境较差，对本项目也有一定的视线污染和噪音干扰。
三、 市场定位：
首次置业白领、公务员 两房
关内客户 寻求品质生活的白领、公务员 中、小三房
（60％-70％） 寻求相对经济又舒适，功能全面的换房客户 大三房、四房
寻求舒适的高端客户 五房
本地原住居民 两房、三房
关外客户 本地私营业主 大三房，四房
（30％-40％） 工业园区白领 两房，三房
周边镇追求生活品质居民 三房、四房
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四、 景观设计内容：除主体建筑之外的所有空间，重点区有
4.1、商业街、入口景观
4.2、架空层景观
4.3、平台花园（屋顶花园）
五、景观设计意境 ：
——把家安在风景里，当风景充满生活的每
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