合同管理案例及答案.pdf

四、案例分析 案例一 ： 某年 4 月 A 单位拟建办公楼一栋，工程地址位于已建成的 X 小区附近。 A 单位就勘察任务与 B 单位签订了工程合同。合同规定勘察费 15 万元。该工程经过勘 察、设计等阶段于 10 月 20 日开始施工。施工承包商为 D 建筑公司。 问题： 1、委托方 A 应预付勘察定金数额是多少？ 2、该工程签订勘察合同几天后，委托方 A 单位通过其他渠道获得 X 小区业 主 C 单位提供的 X 小区的勘察报告。 A 单位认为可以借用该勘察报告， A 单位即通知 B 单位不再履行合同。请问在上述事件中，哪些单位的做法是错误的？为什么？ A 单位是 否有权要求返还定金？ 3、若 A 单位和 B 单位双方都按期履行勘察合同， 并按 B 单位提供的勘察报 告进行设计与施工。但在进行基础施工阶段，发现其中有部分地段地质情况与勘察报告 不符，出现软弱地基，而在原报告中并未指出。此时 B 单位应承担什么责任？ 4、问题 3 中，施工单位 D 由于进行地基处理，施工费增加 20 万元，工期延 误 20 天，对于这种情况， D 单位应怎样处理？而 A 单位应承担什么责任？ 【答案】 问题 1 答案：委托方 A 单位应向 B 单位支付定金为： 15 万元*20%=3 万元。 问题 2 答案： A 单位和 C 单位的做法都是错误的。 A 单位不履行勘察合同，属违约行为； C 单 位应维护他人的勘察成果和设计文件，不得擅自转让给第三方，也不得用于合同以外的 项目。而 C 单位将他人的勘察报告擅自提供给 A 单位，并用于合同外项目，这种作法 是错误的。委托方 A 单位不履行勘察合同，无权要求返还定金。 问题 3 答案：若勘察合同继续履行， B 单位完成勘察任务。对于因勘察质量低劣造成的损失， 应视造成损失的大小，减收或免收勘察费。 问题 4 答案： D 单位应在出现软弱地基后， 及时以书面形式通知 A 单位， 同时提出处理方案或 请求 A 单位组织勘察、设计单位共同制定处理方案，并于 28 天内就延误的工期和因此 发生的经济损失，向 A 单位代表提出索赔意向通知，在随后的 28 天内提出索赔报告及 有关资料。 A 单位应于 28 天内答复，或要求 D 单位进一步补充索赔理由和证据，逾期 不作答复， 视为默认。 由于变更计划， 提供的资料不准确而造成施工方案的窝工、 停工、 委托方 A 单位应按施工方 D 单位实际消耗的工作量增付费用。因此， A 单位应承担地 基处理所需的 20 万元，顺延工期 20 天。 案例二 ： 某厂房建设场地原为农田。按设计要求在厂房地坪范围内的耕植土应清 除，基础必须埋在老土层下 2.00m 处。为此，业主在“三通一平”阶段就委托土方施工 公司清除了耕植土并用好土回填压实至一定设计标高，故在施工招标文件中指出，施工 1 单位无需再考虑清除耕植土问题。某施工单位通过投标方式获得了该项工程施工任务， 并与建设单位签订了固定价格合同。然而，施工单位在开挖基坑时发现，相当一部分基 础开挖深度虽已达到了设计标高，但仍未见老土，且在基坑和场地范围内仍由一部分深 层的耕植土和池塘淤泥等必须清除。 问题： 1、在工程中遇到地基条件与原设计所依据的地质资料不符时，承包商应该怎么 办？ 2、对于