某项目全程策划提案(67)2.pptxVIP

睢宁项目·全程策划提案 南京品众   1 社会背景解析 1.1 支柱经济 1.2 人口属性 1.3 GDP状况 2 睢宁房产市场解析 2.1 土地市场状况 2.2 价格走势 2.3 市场销量 3 项目SWOT分析 3.1 SWOT列表 3.2 综合分析 3.3 应对策略 4 项目定位 4.1 定位方法 4.2 产品定位 4.3 客群定位 4.4 案名定位 4.5 建筑风格定位 4.6 户型配比 5 营销推广策略 5.1 卖点提炼 5.2 广告主题 5.3 广告表现原则 5.4 媒体选择 5.5时间营销 5.6产品包装 6 景观设计建议 6.1总体设计建议 6.2设计细则建议 目录 1 社会背景解析 1.1 支柱经济 全县共有工业企业900多家，其中传统工业企业150余家， 初步形成了“白色家电、纺织服装、皮革皮具、 钢铁机械、医药化工”五大主导产业， 具有一定的规模优势， 成为睢宁工业经济的支柱。 其中天虹纺织2004年香港上市， 是世界牛仔弹力纱的最大生产基地， 2010年预计实现产值7亿元； 解析 1 社会背景解析 1.2 人口属性 ◎全县133万人口，城区23万， 每年外出务工人员达35万人， 其中含乡镇中70%的年轻人； ◎全县现有劳动力60.3万人， 其中23.6万人为18—35岁， 21.9万人为35—45岁， 11万人为高中及以上文化程度，每年新增劳力1万人； 解析 1 社会背景解析 1.3 GDP状况 ◎2009年睢宁地区生产总值完成151.15亿， 相较2008年，同比增长14.7%； ◎人均GDP为13678元，同比增长20.5%； 解析 2 睢宁房产市场解析 2.1 土地市场状况 备注：2010年上半年市场成交量为810亩，下半年 预推1500亩. 2 睢宁房产市场解析 解析 2.1 土地市场状况 2.2 价格走势 2 睢宁房产市场解析 2 睢宁房产市场解析 解析 2.2 价格走势 2 睢宁房产市场解析 2.3 市场销量 解析 3 项目SWOT解析 3.1 项目地理位置 3 项目SWOT解析 3.1 项目SWOT分析表 3 项目SWOT解析 3.2 综合分析 解析 3 项目SWOT解析 3.3 应对策略 发挥优势 目标：将优势转换为独特卖点 方法：深度挖掘项目固有卖点，包装宣传。 解决劣势 目标：大化小，小化无 方法：督促政府的市政工程进度，建立过街天桥或是设 置红绿灯，降低抗性。 3 项目SWOT解析 3.3 应对策略 利用机会 目标：机会→独特卖点 方法：寻找市场空白点，解决现有各种物业形态的缺点， 将机会顺势转为独特卖点。 应对威胁 目标：破坏性降到最低 方法：采取特定的价格策略、开发程序集推盘顺序，将 固有威胁的破坏性降到最低。 4 项目定位 4.1 定位方法 跟风? 还是 创新? 4 项目定位 跟风法 跟风? 还是 创新? 4 项目定位 创新法 抢占市场空白点 获得市场主动权 成为市场杠杆 优势 需消费引导 劣势 4 项目定位 创 新 只有先声夺人，出奇制胜，不断创造新的体制、新的产品、新的市场和压倒竞争对手的新形势，企业才能立于不败之地。 ——黄汉清 创新是发展的主旋律，出奇，才能制胜。 4 项目定位 4.2 产品定位 市场现有建筑形态 4 项目定位 4.2 产品定位 创新法 审视睢宁房产市场 市场空白点 花园洋房 4 项目定位 4.3 产品结构定位 创新能力的强弱决定着差异化的高低， 差异化的高低影响着核心竞争力的大小， 而核心竞争力是品牌项目成功的关键之所在。 创新→差异化→核心竞争力→品牌项目 4 项目定位 4.3 产品结构定位 创新之一 花园洋房 •睢宁第一家情景式花园洋房产品； •差异化入市——与竞争对手天虹的 多层小高层同台竞艺； 4 项目定位 4.3 产品结构定位 创新之二 多层 •外错内不错的错层式多层，增添 私密性与情趣性； •采用不对称倾斜屋顶，阁楼设置