武汉都市经典项目的定位和产品策略方案页易居中国.M.pptx

目录;都市经典项目的定位和产品策略需要解决的两大问题：;一、土地市场属性解析;土地市场属性解析：项目地块基本特质; 片区产品品质参差不齐 区域内项目产品品质各异，均走走高端路线，主要依靠区位、景观以及规模等优势做卖点,在立面、户型以及规划上发挥的空间较大。 标杆物业提升区域价值 水岸星城凭借开发商品牌、出色的产品及规划、有效的营销推广，树立起徐东沙湖片高端市场形象，提升区域内产品价格上涨空间。;土地市场属性解析：项目周边竞品特质;土地市场属性解析：武昌内环未来竞争趋势;土地市场属性解析：结论;二、土地产品属性解析;净地面积：133468平方米 容积率：2.4 建筑密度：20% 绿化率：35% 总建筑面积：320323平方米;分类 指标;土地产品属性解析：结论;三、项目综合分析;项目综合分析：SWOT分析;项目综合分析：客户定位;首次 置业;项目;项目综合分析：客户定位;产品规划;产品规划;●户型： ■全产品线 扩大客户群 ■将利润最高的产品比例尽量提升：花园洋房 ■适度关注区域市场供应量较小的产品：1房、2房;产品规划;价格定位;价格定位;四、市场研究支撑; 2022年的房地产无疑是政策调控年，未来两三年房地产行业将是政策导向下的执行年。在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润时代，强化公司治理、注重品牌建设、提升经营效率和定位市场真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。 ;结构性调整依然是主线 住房保障寻求突破 税收引导成重点 调控向纵深拓展 土地政策进一步延续和强化 但总体形势趋于明朗 ;2021~2022年武汉土地成交量价对比图; 与2022年相比，土地出让金额小幅上涨2.12%,楼面地价下跌12.62%。 武昌成交面积占土地交易的三分之二,平均楼面地价达1560元/平方米，较2022年上涨16%。 汉口平均楼面地价1900元/平方米，较2022年的2310元/平方米下降了18%。;;;;武汉市2022年商品住宅成交量走势图（单位：万平方米）;2022年武汉商品住宅成交均价稳步上升。 ;2022年武汉房价结构;项目认知·区域;项目认知·区域;项目认知·区域;项目认知·区域;项目认知·区域;竞争分析;竞争分析;竞争分析;竞争分析;竞争分析;竞争分析;竞争分析;竞争分析;竞争分析;竞争分析;竞争分析;重点关注项目;重点关注项目;竞争分析;竞争分析;竞争分析;竞争分析;竞争分析