地产投资管理体系.pptxVIP

 龙湖地产投资管理体系解读;一、房地产行业投资环境分析与决策;1.目前国内房地产行业的投资形势;2022—2022房地产重要文件和调控目标;2022年房地产政策;2022—2022年限购程度和范围;保障房发展状况;调控政策与房产税;14家已公布2022年年报上市房企业绩及预期一览表 ;课题： 面对房地产调控，广大中小企业、民营地产企业明天的奶酪在哪里？ 形势： 1.中国城市化率大致为50%，目标为70%。（发达国家80%—100%） 2.在城市化率高速增长的前期，追求的基本上是量的增长，是外延的扩大。后期应该是内涵的扩大再生产（对产品品质的追求，还是房地产发展模式的定位） ;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。03:37:3703:37:3703:375/28/2021 3:37:37 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2103:37:3703:37May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。03:37:3703:37:3703:37Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2103:37:3703:37:37May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20213:37:37 上午03:37:375月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 213:37 上午5月-2103:37May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 3:37:3703:37:3728 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。3:37:37 上午3:37 上午03:37:375月-21;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。03:37:3703:37:3703:375/28/2021 3:37:37 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2103:37:3703:37May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。03:37:3703:37:3703:37Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2103:37:3703:37:37May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20213:37:37 上午03:37:375月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 213:37 上午5月-2103:37May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 3:37:3703:37:3728 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。3:37:37 上午3:37 上午03:37:375月-21;未来10年地产企业的投资选择;4.城镇化与中小城市投资机会分析 ;5. 龙湖2022—2022年的战略目标和投资策略;二、房地产项目投资模式的研究;1.城市运营的开发模式 ;2.城市运营与大盘开发结合模式;3.现金流项目的投资模式;5.稀缺资源项目的投资模式;4.保障房的投资模式;三、龙湖对土地的认知 和地块价值的判断; 如果一个房地产项目成功开发的标准分是100分的话， 精准的投资管理工作在开发全流程工作中的占比至少是70分。;地块认识理念;地块投资理念;27;28;29;30;32;;C.从场地角度看“地块”;35;36;E.地块定位角度;38;2. 投资管理的战略要素 ;3、国内标杆房地产的投资管理类型;4、投资管理在龙湖系统中的地位;四、品牌房企对宏观调控的对策;1.近年来龙湖投资决策的应对策略;快速反应的保证;2. 2022年宏观调控前后，龙湖投资决策的应对;政策空白空间的土地拓展方向; 龙湖的大盘、造城优势：重庆、北京2000亩及以上的大盘造城经验 龙湖的快速开发能力：通常2000亩左右的规模开发周期在2-3年左右 龙湖的多业态同时启动的能力：一个大项目中可以同时开别墅、洋房、高层公寓 龙湖特别擅长商业运营的能力：有独立的商业运营团队，目前管理着龙湖天街、龙湖星悦荟等200多万方商业物业（2022年底），有近千个个商家资源，可以快速招商开业 龙湖在全国排名数一数二的物业管理 龙湖一贯在各地的纳税水平 龙湖在香港上市的背景及外资引进的能力;北城天街（15 万平米）;水晶国际（10万平米）;晶郦馆（3万平米）;星悦荟 约15万平米;3.对目标地块前期介入研究;4.土地优惠政策