物业辖区房屋养护和修缮工作规程.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 物业辖区房屋养护和修缮工作规程 物业辖区房屋养护和修缮工作规程  一、目的：定期对房屋进行养护和修缮，提高房屋的安全性和耐久性，保持或恢复其使用功能。  二、适用范围：全部建筑物及附属建筑物。  三、职责 1、物业公司担当受托管理物业房屋建筑共同部位包括屋顶、梁、柱、内外墙体、楼地面和基础等承重结构部位及附属建筑物包括道路、广场、沟渠、池、井的养护和修缮。业主自用部位物业公司接受有偿委托服务。  2、新建房屋在保修期内，由施工单位负责房屋质量保修。保修期满后，由物业公司负责。  3、凡属使用不当或人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或赐予赔偿。 4、工程部负责对房屋本体修缮进行巡查，并接受用户的投诉。小的问题准时修复。大的问题制定方案时报公司领导，送总经理审批。  四、相关文件：  1、《城市异产毗连房屋管理规定》 2、《城市房屋修缮管理规定》  五、操作规程：  1、计划 1）工程部于每年12月制订本物业下年度《房屋养护修缮计划》并报总经理审批。  2）工程部按《房屋养护和修缮计划》的规定详细实施养护和修缮工作并记录于《房屋养护和修缮记录本》内。  3）公司分管领导对养护和修缮工作进行监督和检查。 2、巡查