中国房地产行业发展面临的问题分析.docx

? ? ? ? ? 中国房地产行业发展面临的问题分析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 讯： ??? 限购、限贷、限价、房产税、加息等一系列政策的陆续出台，让房地产行业面临巨大危机，甚至有人预言全国商品房成交量将有30%跌幅、下滑回到2007年水平。但是，“棋”到中局，开发商将重心腾挪到广阔的二三四线城市，各种各样的紧箍咒在如此“闪身术”的应对之下，无奈化作一副“抽刀断水”的局面。从一线城市到二三城市，甚至有恒大集团率先将触角伸到四线城市，随着限购令撒网范围的逐步扩大，开发商的“闪身术”还能维持多久？???? 限购挡不住房企高歌猛进???? 中国指数研究院发布的数据显示，2011年上半年，全国130个城市土地出让收入总额同比下跌5.5%。土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或者发达的二线城市。由于土地出让价格被认为是组成房价的重要因素，中国指数研究院认为中国房地产政策调控显现成效。???? 事实上，大浪淘沙始见金，真正的大型房企不但没有“死去活来”，反而“生机盎然”。???? 2011年7月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示，TOP30的标杆企业仍旧保持了高速的增长势头，其中前十大房地产企业合计实现销售金额3323亿元，同比增