农村宅基地确权新政策是什么.pdf

农村宅基地确权新政策是什么 农村宅基地确权的情况多种多样，宅基地确权的处理原 则也是各种各样的，为了能够解决大部分人关于宅基地确权 的疑问，现在对相关的宅基地确权的方案进行细说。 1、现 宅基地处于养殖园区有老宅基地证的情况如何处理 ?对在养 殖园区已有宅基地证的，调查核实后按原宅基地权属、面积 确权登记，但已将养殖业用地用途改变为宅基地，且无宅基 地证已进行居住的， 如符合宅基地使用批准条件的 (本村农业 户、一户一宗 )，先进行权属调查，待上级政策允许时，将该 养殖用地批转为宅基地后，方可登记发证 (闲置的除外 ) 。2、 原使用权证书土地权利人、证书编号、证书面积与国土局登 记信息不一致的情况 ?调查核实后本人提出申请， 村委会审核 确认后予以更正。 3 、外来人员在本村购买或迁移至本村的 情况 ?先将户口迁入本村后， 属于本村农业户的， 按审批登记 程序办理，否则不予确权登记。 4 、原宅基地统一拆迁后修 建小康楼如何确权 ?原宅基地证作为权属来源证明材料， 实测 总土地面积及总建筑面积，按发证面积分摊后，不得大于原 宅基地面积进行确权登记发证。 5 、村集体统一为村民建设 的多层住宅小区， 多层如何分摊， 如何制作地图 ?用小区总土 地面积除以总建筑面积，求出每户分摊系数，乘以每户建筑 面积，确定每户分摊土地面积，进行确权登记，但无法分户 制作宗地图，土地证记事栏注明共用宗地，不附宗地图。 6、 本村村民跨队修建房屋的如何填写登记信息 ?确权时以其身 份证或户口本上的住址为准。举例： 1 队的人在 2 队的地盘 修住宅，确权其宅基地时按其身份证或者户口本的住址信息 编写宗地号。 7、国家相关建设、公益慈善事业建设、村镇 规划建设等导致拆迁的居民的情况 ?属于旧房屋拆除后又新 建房屋 (位置调整 ) ，但旧房有原宅基地使用证的，将原使用 权证收回并注销，经村、乡 (镇 )、国土部门逐级审核，上报 市政府审批后予以确权。 8、只有宅基地证，但无住房或房 屋已倒塌、 灭失的怎样处理 ?不进行权属调查和地籍测量， 按 照( 国土资发〔 2009 〕76 号文件第 4 条)规定，应由本村集体 经济组织收回土地，同时收回并注销过去已发的原宅基地 证。 9、对失踪或丧偶人员的宅基地如何确权 ?根据公安部门 出具的失踪或丧偶证明，原则按继承顺序先由第一继承提出 变更或补证申请，其他家庭成员签字同意，所在村委会、镇 乡审核无异议后进行受理。 10、对近年来小康建设、新农村 建设、生态移民、自发移民以及其他情况未经审批建设的宅 基地如何补办审批和发证手续 ?国土资源部 《印发关于加强农 村宅基地管理意见的通知》 ( 国土资发〔 2004 〕234 号 )规定， 对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土 地的， 由村、乡(镇 )逐级审核， 批量报县 (市 )批准后， 由