年武汉市四新片区项目研究报告市场调查分析.pdf

武汉市四新片区项目研究报告 投资发展中心 2013.5 1 四新片区介绍 2 房地产市场情况 3 商业环境分析 4 目标项目分析 5 结论 四新片区简介-区位 四新片区简介-区位 四新片区是由长江、墨水湖、龙阳湖、三 角湖、南太子湖等“四湖一江”的围合地 区，隶属于武汉三镇中的汉阳区，南侧与经 济开发区接壤，北侧紧邻汉阳老城区，东侧 紧靠长江，是武汉主城区最后一块成规模的 未开发土地。 整个片区的陆域总面积37.5平方公里，总 居住人口5.2万人，其中农业人口为1.9万 人，非农业人口为1.7万人，外来人口1.6万 人，现有18个自然村和1个街道办事处。 四新片区简介-区位 四新片区简介-现状 地广人稀 地广人稀 目前区域内的道路等基础设 施已经修通，其中主要道路江 城大道及四新大道均为快速 路，且中间有绿化隔离带。目 前路上车量较少，两侧人行道 区域内建成的安置房小区 上的来往行人也屈指可数。 目前四新片区的地产项目大 多还处于平地或前期规划状 态，例如绿地、金地、招商、 广电等项目，目前仅有一个安 置房小区已经入住，总体来 看，该区域的最大特点就是地 江城大道 广人稀。 四新片区简介-区位 四新片区简介-规划 2006年，四新片区被确立 为武汉三个“城市副中心” 规划商业集 （鲁巷、汉阳四新、杨春 中区 湖）之一，正式发展是在 2010年，在《武汉市城市 总体规划》中汉阳四新片 区作为重点启动片区，未 来规划人口25万人。 四新片区简介-区位 四新片区简介-规划四新片区简介-规划 空间结构 四新片区“双轴双心”的规划结构欲打造成生态节能的生产性服务中心、居住新城 两轴： 四新大道“城市之脊” 江城大道城市发展轴 双心： 国际博览中心 市级商业副中心 卫星图 四新片区简介-区位 四新片区简介-规划 交通 四新片区简介-区位 四新片区简介-规划四新片区简介-规划 地铁轨道交通： 根据《武汉市轨道交通线网规划（修编）》，在汉 阳四新地区共规划了4条轨道交通线，即：3号线、 6号线、10号线和11号线。其中，3号线沿龙阳大 道走行；6号线沿江堤中路、鹦鹉大道走行，并穿 越国博中心；10号线沿江城大道走行，11号线沿 四新大道走行，并横向连通3、6、10号线，在四 新地区基本形成一个“田”字型轨道网络，如右图 所示。 3号、6号、11号线2016年均可通车： 根据2013年5月20日我市轨道交通最新一轮建设规 3号线 6号线 （2013—2020），2016年底3号、6号、11号线均 可建成通车。其中，