年吴中区项目研展报告.pdf

吴中区项目研展报告 中管网房地产频道 一、苏州概况 二、苏州房产现状 三、吴中区房产现状 四、预出让地块分析 五、研展结论 六、建议 中管网房地产频道 一、苏州概况 中管网房地产频道 地理位 置 苏州市位于江苏省东南部,西连无锡市, 东临上海市,北依长江与南通 市分界,南与浙江嘉兴、湖州二市毗邻.市区面积1650平方公里,市区 人口224.53万,为长江流域重要中心城市之一，国家历史文化名城和 新兴高科技制造业基地之一. 中管网房地产频道 经济发展情况 中管网房地产频道 苏州２００６年ＧＤＰ在全国大中型城市为居第５ GDP总量（单位：亿元） 中管网房地产频道 ２００６年苏州城市人均收入为江苏省第一位 （单位：元） 中管网房地产频道 外贸进出口总额年均增长２３％，２００６年居全国第三位 （单位：亿元） 中管网房地产频道 城乡人均储蓄存款年均增长１９％ （单位：万元） 中管网房地产频道 由以上的数据我们可以看出，苏州是一个经济飞速发展的城市，经济总量不仅 在长三角处于翘楚地位，在全国也是位居前列.苏州人民生活富裕，消费能力非 常强.作为一个高科技制造业基地和经济外向型城市，苏州在利用上海这一经济 腹地的优势的同时与上海优势互补，积极打造自己的优势产业.随着产业的升级换 代，苏州经济必然会创造一个新的高度． 中管网房地产频道 二、苏州房产现状 中管网房地产频道 作为一个长三角极具活力的经济城市，苏州在不断吸引 外资的同时也吸引着越来越多的全国各地人才来苏州发 展创业.城市规模在不断扩大.曾经的“ 园区向东，新区向 西”的发展规划已经远远满足不了这个城市的发展．现在 的苏州全面开发，各个区域都在飞速发展，经济的发展 带动了房产的开发. 目前不断有新的房产大鄂来苏州开疆 劈土，可见他们对苏州这个城市的房产市场的前景是非 常看好. 中管网房地产频道 住宅市场 中管网房地产频道 房产销售面积持续增长，刚性需求旺盛 （单位：万平方米） 在经历０５年房产新政的一段观望期后，刚性需求在０６年得到了一定的释放，０６年比０５年销售 面积增加了４０％．可见，消费者在经历新政的最初的观望后，房价还在稳步增加，于是转观望为行 动. 中管网房地产频道 新增住宅面积稳步增长,年均增长19% （单位：万平方米） 一、苏州商业地产现状 中管网房地产频道 住宅投资金额在宏观调空后趋于理性增长,年均19.2% (单位:亿元) 中管网房地产频道 新苏州人成为苏州购房队伍中的一支重要力量 (单位:万) 现在苏州生活着大约400万的外来人口,他们中的一部分已经融入了苏州,在此 安家立业,成为新苏州人.还有部分虽然只是在这里挣钱养家糊口但是他们也需要 住房,他们的存在极大繁荣了苏州的租赁市场,使得很多有实力人士购房用于出租. 中管网房地产频道 总结:苏州目前的房产开发销售处在供销两旺的 良好态势之中, 苏州经济的持续强劲发展是房产 健康发展的重要因素,大量新苏州人也为苏州房 产的繁荣作出了贡献.当然在看到美好前景的同