年月长沙市房地产项目市场研究报告.pdf

长沙市房地产市场研究报告 2011 年 7 月刊 2011 年 7 月 1 目 录 目 录 2 德思勤视点 3 第一章 政策资讯 5 一、政策法规 5 二、市场资讯 6 第二章 土地市场 10 一、公告土地 10 二、土地成交 11 第三章 住宅市场 13 第四章 商业市场 15 第五章 办公市场 16 2 德思勤视点 2011 年 7 月，长沙市商品住宅新增供应面积 83.34 万㎡，同比下降 22.05%；成交面积 103.04 万㎡， 同比下降 15.28%；商品住宅成交均价 6620 元/㎡，同比增长 51.66%；商业市场新增供应面积 70762 ㎡， 环比下降 30.86%；成交面积 57700 ㎡，环比上升 31.10%；成交均价 14047 元/㎡，环比下降 82.71%； 办公市场新增供应面积 94932 ㎡，环比上升 1375.02%；成交面积 25560 ㎡，环比上涨 28.53%；成交均 价 7288 元/㎡，环比下降 1.81%。 7 月历年来讲都是房地产市场的淡季，2011 年的 7 月受前一段时间国家宏观政策的影响更是雪上加霜， 市场供应量进一步萎缩，销售备案量下滑严重，但是从长沙房地产的数据上却不能很少的显示这一情况， 这一原因是望城的变县为区，长沙房地产的数据重新加入了望城区的各方面的数据。当然这一长沙版图的 改变也给长沙房地产市场带来了一定的利好因素，刺激着长沙房地产市场的复苏。 土地市场方面，7 月，全市土地实际成交 11 宗，成交面积 311479.53 ㎡，成交总金额 79150 万元， 综合地价水平值 2541 元/㎡。从长沙市土地招拍挂情况来分析，7 月份有岳麓区 2 宗，雨花区 1 宗，望城 区 13 宗，共计 16 宗土地出让。根据长沙市原内五区的土地情况与 7 月份比较分析，基本状况没有太大的 变化，伴随着望城变县为区，成为长沙市的第六区，土地交易状况火爆，成为了长沙土地市场的热点，未 来一段时间将受到市场的热捧。 。 数字楼市 3  住宅市场（7 月） 供求比： 0.81：1 新增供应面积： 83.84 万㎡ 成交面积： 103.04 万㎡ 成交均价： 6620 元/㎡  商业市场（7 月）