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市商品房预售许可证办理流程及所需材料精编版 市商品房预售答应证办理流程及所需材料集团企业公司编码：〔LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-北京市商品房预售答应证办理流程及所需材料一、所需材料1.商品房预售答应申请表〔原件〕；2.开发企业营业执照副本和资质证书〔复印件〕；3.已交付全部土地用法权出让金证明〔原件〕，国有土地用法权证〔复印件〕，出让〔转让〕合同〔经济适用住房工程提交销售价格批准文件和城镇建立用地批准书〕〔复印件〕；4.建立工程规划答应证〔复印件〕；5.建筑工程施工答应证〔复印件〕；6.开户银行出具的投入开发建立的资金到达工程建立总投资的25％以上的证明〔原件〕；7.招投标管理部门出具的工程施工合同备案表〔复印件〕和经施工单位确认的施工进度方案；8.属于绿化隔离带地区的工程，提交市绿化管理部门认可机构出具确实认商品房范围的证明文件〔原件〕；9.已将土地用法权或土地用法权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明〔原件〕；10.商品房预售方案，包括：〔1〕工程根本状况；????〔2〕工程建立进度支配?〔3〕工程预售方案〔4〕本期预售商品房状况????〔5〕本期自留商品房状况〔6〕工程开盘应急预案〔7〕预售资金监管方案〔8〕商品房质量问题投诉渠道〔9〕商品房质量责任担当主体和担当方式〔10〕住房能源消耗指标和节能措施〔11〕其他材料：房地产开发工程手册；前期物业效劳合同〔包括物业效劳费用评估报告〔4〕国有土地用法证〔复印件〕；〔5〕建立工程规划答应证〔复印件〕；〔6〕建筑工程施工答应证〔复印件〕；〔7〕土地用法权转让登记表〔复印件〕；〔8〕已将土地用法权或土地用法权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明文件〔原件〕；〔9〕开发企业书面通知预购人工程转让的承诺〔原件〕；〔10〕预售答应证〔原件〕。3.预售工程规划答应内容变更的提交以下材料：〔1〕商品房预售答应证变更申请表〔原件〕；〔2〕变更后的建立工程规划答应证〔复印件〕；〔3〕预售答应证〔原件〕。因规划答应内容变更涉及相关证件变更的，还需提交变更后的建筑工程施工答应证〔复印件〕或者出让合同及补充协议〔复印件〕或者国有土地用法证〔复印件〕或者已交清全部土地用法权出让金的证明〔原件〕或者已备案的预报面积测绘报告及面积变更汇交表〔原件〕等。4.预售工程名称变更的提交以下材料：〔1〕商品房预售答应证变更申请表〔原件〕；〔2〕规划管理部门关于建筑物名称变更的批准文件〔复印件〕；〔3〕预售答应证〔原件〕。三、申请办理商品房预售答应证延期提交材料?申请人登录北京市房屋交易权属管理系统〔〕，在线填写预售答应延期申请信息后，提交以下材料：1.工程已开工验收备案的提交：〔1〕预售答应证延期申请〔原件〕；〔2〕商品房开工验收备案表〔复印件〕；2、商品房工程尚未开工验收备案且未到商品房预售合同商定的房屋交付日期的，提交：〔1〕预售答应证延期申请〔原件〕；??〔2〕建筑工程施工答应证〔复印件〕，如已超过开工日期，还应提交由建立单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同开工日期延期协议书和现场照片〔原件〕。3、商品房工程尚未开工验收备案，但已超过商品房预售合同商定的房屋交付日期的，提交：〔1〕预售答应证延期申请〔原件〕；??〔2〕建筑工程施工答应证〔复印件〕，如已超过开工日期，还应提交由建立单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同开工日期延期协议书和现场照片；〔3〕延期交房违约赔偿和房屋交付方案〔原件〕。说明1、上述材料提交复印件的，用法A4纸复印后加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。2、办理时限从受理次日起计算；3、办理时限：商品房预售答应的受理、初审5个工作日，市住房城乡建立委负责复审、打算5个工作日。