物业辖区设施设备管理质量标准.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 物业辖区设施设备管理质量标准 物业辖区设施设备管理质量标准  （一）空调  1．定期对设备进行修理、保养、并有记录。  2．有机组、设备操作规程，有运行值班工作日志、岗位责任制、岗位工作流程及标准等规章制度。 3．机组、水泵、冷却塔、热交等设备运行正常。无跑、冒、滴、漏等现象。  4．风机盘管无严重噪音，无滴水；温控开关完好正常。  5．空调机房保持干净，无积灰、杂物等。 （二）供电（主要指变配电）  1．配有专业工程技术人员，变配电操作维护人员均需持有高压进网许可证。  2．有变配电值班工作日志、交接班制度、巡察记录、人员进出登记等严格的规章制度。 3．定期修理、保养，并由供电局作电气试验，有记录报告。  4．变配电设备运行正常，各开关，仪表、指示灯完好，工作场地干净。  5．变配电室内应挂有单线一次系统图。 （三）电梯  1．全部电梯必需具有技术监督局颁发的电梯安全使用证和电梯安全检验报告。  2．电梯保证运行正常，轿厢内洁净，通风、照明良好，设施信号正常。 4．电梯由专业队伍保养、修理，运行修理有记录。  5．电梯发生故障，修理人员应准时赶到现场组织抢修，电梯运行修理应做好记录，备用电梯随时能开。