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PAGE 1 PAGE 1 物业的重要性看完就知道了 小区物业不但和你的居住有关，还和你的物业升值有关。所以，你在选择房子的同时，也是在选择你将来入住后享受的物业服务。  一般来说，物业管理公司供应的服务包括三种：  一是公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋修理等服务，这是基本的部分;  二是代办服务，如代收水电费等;  三是特约服务，如室内修理、代送报纸等。  不仅如此，物业公司还应当在小区里定期公示修理基金和停车费的收支账目，接受小区业主监督。那业主在买房时应当如何选择物业呢?  一、了解物业的作用  物业管理是指物业公司根据物业服务合同商定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行修理、养护与管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序、并为业主和承租人供应全方位服务的活动。优秀的物业公司对房产项目的保值、增值可以起到很大的辅助作用。  不同的物业公司服务类型也不同，分为以下4种：  1、委托管理服务型  由房地产开发商委托物业管理企业进行长期物业管理，再由业主或业主委员会通过招投标形式，选择物管企业并设定相应的管理服务费用，委托其管理。这是最普遍的服务形式。  2、自主经营服务型  开发企业将建筑的办公楼宇、商业楼宇、厂房等分别由经营和管理两个子公司管理，前者负责物业的营销和租赁，以回收成本;后者则负责物业管理，收取管理服务费用。  3、自建自营型  开发企业自己组建的物业管理企业。这种物管企业往往还不能完全从开发企业中独立出来，所以一旦出现诸多物业质量问题，业主便常把这些问题与开发商纠缠在一起，形成很多矛盾。应尽快与其分别出来，成为委托管理服务型企业。  4、公房管理与物业管理混合型  房改之前许多小区都是单位住房，小区内部的物业管理大多采用外来专业物业管理和单位内部管理相结合的方式，一般收费较低，相关的物业服务类型较少。  二、选择名牌物业  随着物业管理公司的越来越规范化，高端化，成熟化，一些名牌物业应运而生。这些名牌物业经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。有的名牌物业为了给业主供应肯定优质的服务，甚至启用军事化管理。虽然名牌物业的物业费比正常物业公司贵，但是物有所值。  三、了解物业公司背景，问物业公司口碑  一般有酒店服务背景的物业公司管理体制比较好，服务意识强，服务态度好，信誉高，人才专业度高，这样的物业公司更能为业主供应优质的服务。在买房的时候，需向置业顾问问清晰，该楼盘所属哪家物业公司，该公司还为哪些已经入住的社区服务。网友可以从已经入住的小区服务质量看出该物业公司的服务标准。房地产市场在发展，物业公司的竞争也日趋激烈，只有体制完善，服务全面的物业公司才能在市场的洪流中生存下来。  四、选择特色物业公司  物业公司的特色是指独特的企业文化，有的物业管理公司通过多年经验积累，渐渐形成了自己一套独特的处理问题的方法。也逐步形成了自己的品牌特点。拥有良好企业文化的物业管理公司在运作上一般是特别规范的，在为业主供应优良服务的同时还在不断的完善自己，是真正优秀的物业管理公司。  怎么推断小区物业费高不高  物业费定价依据  物业公司的成本包括管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;社保费;公共设施、设备日常运行、修理及保养费;绿化管理费;清洁卫生费;保安费;办公费;物业管理单位固定资产折旧费;税费等。通常，办公、租房、人力、财务、培训等费用统称为间接费用。每一个小区的物业管理费测算先考虑支出多少，按设定服务标准需配置相适应人力数量和要求，然后按小区总建筑面积折算出每平方米的单价。  成本可能不全是业主担当  根据物业服务的等级标准，一线城市的小区物业中等质量管理服务成本大约在2元/平方米/月，这时候，开发商自建物业管理的优势就能体现出来业主缴纳的物业费低于成本价，差额部分由开发公司的利润补贴。假如是第三方物业公司，要达到像万科那样的物业服务质量，一线城市的物业费确定在3元/平方米/月以上，二线城市也要2元/平方米/月以上。