物业消防管理案例：管理措施、应急处理、法律责任.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 物业消防管理案例：管理措施、应急处理、法律责任 某日，一工业园管理处当值安全员李某巡逻至员工宿舍时，突然发觉员工宿舍有浓烟从窗户向外冒出，李某敏感的意识到该室已发生火警，在这紧急关头，刻不容缓，李即刻用对讲通知巡逻岗，同时快速冲向宿舍提取灭火器赶赴事发觉场。巡逻岗在得到火警信息后，第一时间启动大门岗警铃，并用对讲通知各岗位，3分钟后，各班组人员根据管理处《义务消防队作战方案》相关流程执行，在总指挥的指挥下，全面绽开灭火救援工作，在各班组通力协作下于45分后将火源扑灭。  事后，经管理处技术人员对火灾现场进行查看，初步查明引起此次火灾事故的主要原因是员工外出时未拔掉手机充电器,导致短路,继而引起床铺易燃品起火而波及周边床铺等;目前，起火原因有关部门还在进一步调查之中。  1、在《中华人民共和国消防法》第四章、第三十二条明确规定任何人发觉火灾时，都应当马上报警。任何单位、个人都应当无偿为报警供应便利，不得阻拦报警。严禁谎报火警。公共场所发生火灾时，该公共场所的现场工作人员有组织、引导在场群众疏散的义务。发生火灾的单位必需马上组织力气扑救火灾。邻近单位应当赐予支援。消防队接到火警后，必需马上赶赴火场，救助遇险人员，排解险情，扑灭火灾。  我国法规明文规定了在火警确认为火灾后的处理应是在第一时间报警，本案例中是在物业公司已经尽力进行灭火，但，假如在无法扑灭火灾的状况下才拨打119，事实上这样做风险太大。一是即使将火灾扑灭，物业公司投入大量的人力物力不说，假如方法不当，速度太慢，加大了损失;二是若不能准时将火扑灭，此时拨打119，延误了最佳灭火时间，消防部门将会追纠物业管理公司管理不当的责任。这是本案应当留意的要点之一。  2、另外一个关键点就是在火灾扑灭后，需要鉴定火灾事故的火灾原因和损失的时候，我国消防法第三十九条规定，火灾扑灭后，公安消防机构有权依据需要封闭火灾现场，负责调查、认定火灾原因，核定火灾损失，查明火灾事故责任。对于特大火灾事故，国务院或者省级人民政府认为必要时，可以组织调查。  火灾扑灭后，起火单位应当根据公安消防机构的要求保护现场，接受事故调查，照实供应火灾事实的状况。在本案处理过程中，物业公司应根据消防法的规定请公安消防机构负责调查、核定，查明事故责任而不是由技术人员来确认。  启示与思索：  1、当上述类型事件发生前，物业公司要根据国家以及当地政府的法规明确消防设施等行业管理部门与物业公司之间应当维护或者管理服务的界限。对于属于物业公司管理服务范围的严格根据法规规定以及物业管理服务合同商定履行义务;  2、当上述类型事件发生时。物业公司要依据国家规定以及根据符合国家规定制订预案并在已经确认为火灾发生时根据预案开展工作;同时我们在火灾整个救助过程要依据符合相关法规，既不能不作为而引起违约，也不能充当公安消防机构履行公安消防机构的法定责任;在处理此类案件过程中特殊要留意员工安全的保护;  3、当上述类型事件发生后，物业公司应协作公安消防机构保护现场，火灾因各类责任问题需要鉴定的，应依据国家消防法的规定由公安消防部门以及政府组织调查、认定火灾原因，核定火灾损失，查明火灾事故责任。  4、物业公司还应根据消防预案组织消防演习保证预案启动后的运行质量、加强员工培训，提高消防意识和消防技能、加大消防安全宣传促进业主对日常生活中消防安全留意事项的关注。对于消防隐患要准时的处理，消防设施设备有物业公司负责维护的应制定日常维保计划，并在消防演习中启动保证运行良好。  住宅区消防安全管理借鉴：  (一)开展日常消防安全宣传教育，提示火灾隐患，组织居民进行灭火和应急疏散演练。  (二)组织安全巡查，发觉火灾隐患准时采取措施。  (三)对管理区域内的共用消防设施、器材进行维护管理，确保完好有效。  (四)保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，划定和设置停车泊位及设施时不得占用、堵塞消防车通道。  (五)对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为予以劝阻并督促改正;对拒不改正的，准时向公安机关消防机构或者公安派出所报告。  (六)对初起火灾采取必要的处置措施。  高层建筑消防安全管理借鉴：  (一)成立消防安全组织统一管理消防工作，或者配备防火负责人和从事消防设施管理、维护的专职技术人员;  (二)根据国家和本市的消防技术标准和管理规定，整改、消退火灾隐患;  (三)清除高层建筑周边、消防扑救场地上空阻碍登高消防车作业的建筑、设施、设备;  (四)在出入口、电梯口、防火门等醒目位置设置提示火灾危急性、安