某产业园初步策划方案分析.pptxVIP

NEO产业园初步策划构想;我们解决问题的技术思路;发展定位;工业地产——不仅仅是厂房;;工业地产——产业地产;工业地产的发展前景;工业地产在国外往往是一个城市乃至国家的经济支柱。日本的工业地产占全世界的３０％，对日本ＧＤＰ贡献在４０％以上；美国工业地产占全世界的２７％，对本国ＧＤＰ贡献也超出了３０％。 世界上的制造业重心已开始向中国转移，中国将成为“世界工厂”。而目前中国的制造业仅占全球的７％，要成为“世界工厂”或要赶上美国２７％、日本３０％的市场占有率还有很大上升空间。 在许多国家，能用来创造新财富的工业土地，价格比一些普通住宅用地还高。而前几年国内工业土地却是政府赔本供应，政府普遍 低于征地 拆迁和配套的成本向用地者协议提供 ，这等于是白送土地还贴钱 。显而易见，我国工业用地的需求是不断增加的，供需矛盾将导致工业甩地的价格不断攀升，并最终接近土地的市场价值。 在高新技术产业带建设全面开展的今天，高新技术产业将成为新的经济增长点，而工业地产也将随之成为地产开发的新热点。;城市圈建设已经成为提升区域经济竞争力的强劲动力和有效方式，其发展问题已经引起政府和经济界的普遍关注； 经济一体化的城市圈是推动区域经济发展的主要载体； 建设武汉城市圈，促进城市规模结构合理化和区域经济一体化，开启推动湖北经济发展的动力引擎，不仅能使湖北的发展始终走在中西部的前列，而且对于湖北实现在中部地区率先崛起意义重大； ;企业总部向一线城市“迁徙”；制造基地向二、三线城市转移;我们的项目;;;;一体化发展战略；土地深加工，建成厂房、写字楼、商铺、酒店式公寓出租或者销售，加上下游的物业管理。 多元化；开发企业打造服务品牌，通过参股或者风险投资部分园区项目，以求获得长期股权收益。 多元化、一体化发展战略有机结合，以聚集效应逐渐形成完整的产业链，带动整体经济的发展。以全新的综合型服务打造园区品牌。 ; 走出同质化竞争的红海，进入差异化创新的蓝海 一方面：承接产业转移的方向和趋势 一方面：适度引导和创造市场需求 精选行业??细分市场，深入到圈子内部； 是大而全，还是开始小而精？ 庖丁解牛，用一把背厚刃薄的刀，选择一块结构性供求失衡点，轻松切入，按照供求关系规律，占领和扩大市场份额。;承接沿海产业梯度转移;执行保障;传播节奏（一）;传播节奏（二）;传播节奏（三）;传播节奏（四）;阵而后战 兵法之常 运用之妙 存乎一心