深圳安诚北环香蜜湖翰园项目发展建议.pptxVIP

安诚·香蜜湖项目项目发展初步建议香蜜湖楼盘事件薄2000年 东海花园2002年 水榭花都2003年 熙园2004年 香蜜山2005年 水榭花都三期 中旅国际公馆二期 九万三······周边楼盘争相登场～～ 香蜜山占地面积：78679.12M2建筑面积：201270M2开盘时间：2004-5-1 入住时间：2005-1-31容 积 率： 2.15 总 户 数：1200主力户型：大三房（129M2－135M2）楼层状况：以18层一梯三户板式单位为主，辅以部分24-33层高层单位 销售均价：8500元/M2香域中央建筑类别：10栋多层、小高层占地面积：66904.90M2 建筑面积：139244M2容 积 率：2.07总 户 数：710停 车 位：864绿 化 率：58.60%主力户型：四房二厅（165M2－183M2），占75％销售均价：9000元/M2（预计）新天国际名苑占地面积：16596.10M2建筑面积：103069.44M2容 积 率：5.22绿 化 率：52.32%开盘时间：2002-3-31 竣工日期：2002-12-30总 户 数：469 停 车 位：500楼层状况：由2栋12层和2栋32层组成，共469户主力户型：四房、五房销售均价：8000元/M2振业翠海花园占地面积：43000M2 建筑面积：178000M2总 户 数：567 停 车 位：381开盘时间：2000-5-1（一期）2002-9-15（二期）入住时间：2001-2-28（一期）2003-10-26（二期）楼层状况：4栋31--32层容 积 率：4.13主力户型：五房销售均价：7200元/M2总论： 传统的豪宅片区 该区域项目规模较大 主力户型面积偏大 建筑类型以小高层、高层为主 区域新盘销售价格大多在8000元/M2以上香蜜湖片区低密度豪宅之风— 熙园的大气‥ 水榭花都的开扬‥ 公馆的静谧‥2005年，香蜜湖 风起云涌… 谁与争锋？9万3地块项目建筑经济指标占地面积：93,544M2建筑容积率≤1.4总建筑面积：131,000M2其中：住宅127,650M2中海、信和携手以总价9亿5千元竟得，楼面地价高达7442元/M2。 该项目预计于2005年10月推向市场。水榭花都三期建筑经济指标占地面积：54,414M2建筑容积率:1.84总建筑面积126,988M2总户数:473户 停车位:682个6栋28-30F高层。以180M2-300M2的大户型为主,辅以90M2-140M2的中小户型。其中90M2设计为两房，并赠送约10M2的挑高阳台，将成为三期畅销户型。 该项目预计2005年年中推向市场中旅国际公馆二期建筑经济指标占地面积：53,530M2总建筑面积：158,779M2总户数:946户该项目以板式结构为主，户型主要集中在3房, 4房。预计2005年年中推向市场自然资源的日渐稀缺较为完善的片区配套高尚生活片区形象“9万3”带来的片区遐想…纯静的、城市的、自然的、健康的、高贵的香蜜湖 值得期待项目分析及定位香蜜湖你在哪里？香蜜湖片区从地域上的划分，是由深南大道、新洲路、北环路以及侨城东路所合围的大片地区，包括安托山东、竹子林、农科中心、香蜜湖、景田五个街坊。香蜜湖－农科中心区位图本项目中旅·国际公馆 香 蜜 山 水岸·新天 翠海花园水 榭 花 都 熙 园 香域中央项目SWOT分析优势该区域可供应土地面积越来越少地块方正，便于规划劣势北环、香莲立交、莲花西路对其的噪音污染项目紧临高压线项目北面就是塘朗山墓地项目东、南面被已建楼盘包围，出行交通不便。项目规模较小机会整个香蜜湖房地产市场销售火热片区“九万三”的启动将极大引起市场轰动威胁周边大规模、高档楼盘竞争较多项目形象档次定位金地香蜜山——城市山居纯粹生活 楼盘规模较大片区新贵高档山居楼盘 配套设施齐全 山景、国际网球中心 金地发展商品牌支撑联泰香域中央—物集天华,集聚中央 片区核心位置 楼盘规模较大片区核心高档居家楼盘 开阔双组团设计 有效规避噪音影响 联泰品牌支撑万科温馨家园—早期中档居家楼盘围合式创新设计良好园林景观 万科品牌支撑振业望郡—原生大宅 户型方正，实用性价比较为突出后期高层物业管理费的降低依托片区独特景观资源优势,分析在售楼盘档次定位,结合本项目自身地块特点,有效规避劣势,于规划,建筑风格,户型等方面有所创新设计, 本行建议本物业定位为:片区中高档精品居家物业项目户型定位香蜜湖片区2003年前后面积比例对比2003年前2003年120M2以下60%14%120－150M222%36%150－210M213%39%210M2以上5%11%预计未来香蜜湖片区的户型仍将以中大面积单位为市场主导！