业主委员会的任期和职权.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 业主委员会的任期和职权 1.任期  业主委员会的任期每届为两年，可以连任。在任期期满三个月前，应选举新一届业主委员会；其选举工作由原业主委员会主持，房地产行政管理部门派员参与；新一届业主委员会名单应报所在地区、县房管局备案。  业主委员会委员因故不能履行职责，如个人物业产权转让、因病、长期出国等，须书面通知业主委员会。在业主委员会章程中，可以规定业主委员会缺额补选方法，章程没有商定的，一般可在半年内召开业主大会或业主代表大会予以补选。  业主委员会是依法成立的业主自治组织，业主委员会成员不得宣布解散业主委员会。假如出现这种反常状况，房产管理部门应予以阻挡。由于物业管理区域的变化引起业主委员会的撤销、合并，须经原核准登记的区、县房管局核准。  业主委员会可设主任1名，副主任1-2名。有的地方，业主委员会聘用执行秘书，负责日常事务。  2.职权  业主委员会是业主大会或业主代表大会的常设机构，是业主行使自治管理权利的执行机构。业主委员会应当维护全体业主的合法权益，执行业主大会或业主代表大会的打算。  业主委员会主要职权有以下几个方面：  1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施状况；  2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；  3、依照本条例设立物业修理基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；  4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；  5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；  6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；  7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。  8、业主委员会应当定期召开会议，会议必需有过半数委员出席有效，做出打算应当经全体委员过半数通过。  业主委员会一般一个季度召开一次例会，会议必需有半数以上委员出席才有效，做出打算应当经全体委员过半数通过。业主委员会可临时召集会议。必要时，可邀请政府有关部门、物业管理企业、居委会代表列席。每次业主委员会会议，都应当有会议记录，记录应整理归档。