中经在线访谈：谈物业税对房地产市场影响.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 中经在线访谈：谈物业税对房地产市场影响 易富财经讯：  主持人：各位网友大家好，欢迎收看本期的中经在线访谈。5月25日，国务院在批准发改委关于20XX年深化经济体制改革工作意见的通知当中，明确提出了深化房地产税制改革，研究开征物业税。物业税从20XX年进入到百姓的视野当中，此后一直是我们关注的焦点。在住宅商品化浪潮当中，物业税的开征事关我们每一个人的切身利益，也正是因为如此，这个消息引起了社会的广泛关注。物业税是否能真正降低房价？我们的经济生活和理财思路又有怎样的转变。我们今日请到的专家是李开发。  李开发：各位网友大家好。  主持人：中央关于房地产税制改革的设想，物业税就是将现行的土地出让金、房产税等合并，转化为物业税。过去一次性征收税费，现在将在房产保有期内分期缴纳。有网友提出，今年再次争论征收物业税的事情，是因为全球经济危机的影响，现在财政紧急，要拿物业税来争论，您怎么看？  李开发：我不太赞成这种说法，因为出台物业税，第一，的确也是六年前就提出来的税制改革的目标。在成熟的市场经济国家、发达国家，财产税，尤其是保有阶段的财产税，是一个重要的税种。在美国、日本、韩国等许多国家，包括新加坡以及我国的香港特区，持有领域的税种是主要的部分，税源占整个税收的10%以上，是特殊重要的税种。我们国家的税制体制一直不是很完善，对持有阶段的财产一直没有合适的税种。应当说，整个税收体系是不完善的。  李开发：第二，由于缺少对持有领域的财产的征税，会带来许多的不公正。打个比方说：假如有一个人，他获得了一万亩土地，他当时拿到手的时候可能很廉价，他持续占有的时候，假如不征税的时候，他子孙万代，几百个人，乃至几千个人就持有这块地产，不劳而获，是不公正的。税收公正，不仅要在交易领域、购买领域公正，在持有领域也要公正。  李开发：从更长久的角度来说，代际要公正。为什么许多国家开征遗产税超过50%？就是不期望上一代的资产永久地流传下去，要鼓舞下一代通过自己的劳动创造财宝。我们认为，最主要的目标是要完善税收体系；其次一个重要的目标就是增加税源。有这么大的税源，我们一直没有开征，这也是一种缺失。  李开发：另外，你刚才提到，面对全球经济危机，这不是主要原因。虽然，我们目前有一些企业，尤其是外向型企业，随着国际金融危机的影响，下滑比较明显，应当说它的实现利润、它的所得削减以后，税收也会相应削减。但是，物业税的开征对削减企业的其他税收，使税收平衡是很重要的。我们可以减免企业的税收，降低税率，这样使企业能够更好地发展自己，能有更多的资源使自己在面对金融危机的过程当中，能够保持平衡，能够有利可图，能够更好地发展。  主持人：刚才您也说到国家没有对房屋持有期的税种。刚才我提到的物业税是将土地出让金等税种合并，统一转化为房产保有期阶段收取的物业费。土地出让金是一次性缴纳了，同分批缴纳物业税有什么分别？  李开发：多个研究机构的文件还没有形成，在探索的过程当中，我们全都的意见是物业税出台以后，对其他税收，可以依据实际状况收取。因为这些税收跟物业税是交叉关系。出让金和物业税的保有是两个环节，以前是以出让代替了一部分保有，但是并不是全部替代。包括房产税、地产税、耕地占用税、增值税等等。  李开发：虽然，它们将来是要合并，但是并不等于物业税一开征以后，就会把那些税种全部取消。会随着物业税的开征，逐步地理清它们之间所占的比重，有的税种可能要取消，有的可能是要削减税率，有一些税种可能还存在，有一些就不存在了。并不是等于关系。  主持人：物业税从20XX年提出以来，经过了六年时间，每年都在提出，有许多因素也制约物业税的出台。前后经历了六年时间，您认为究竟是什么原因阻挡了物业税的出台？  李开发：近几年，我们国家因为经济发展比较快，税收出现的问题和新的制度规范的工作量特别大，尤其税收是国家的法律，它是应当特殊严格的，要经过许多案例、许多市场调研、反复论证，对发达地区，对中部和西部地区的税率，包括它的操作方法、征收的方法，豁免的比例等等，都是有差别的。所以一个税收的调整，应当说都会经历几个月、一年，甚至几年的时间，才能使税种、税法规范和长期固定下来。第一，税法改革完善的工作量特别大。  李开发：第二，近几年来，因为物业税主要面对不动产，是土地和土地以上的建筑物这两大部分。这两部分，在前些年征收的时候存在税源不足的问题。大量的财产没有变成私有财产，没有变成个人固定财产的时候，征税存在主体和对象的问题，还有就是开征税以后可以征收到多少税源？假如量比较少，可以等到成熟的时候开头征收。  李开发：尤其是最近十年，经济发展特殊快。最近五年