东莞华凯豪庭业主公约.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 东莞华凯豪庭业主公约 为了加强华凯豪庭(以下简称本物业)的物业管理,维护全体业主的合法利益,保障物业的安全与合理使用,维护公共秩序,创造优良环境,同意签订本公约,并共同遵守。  一、业主的权利和义务  业主是指房地产全部权人。  (一)权利:  1、依法享有所拥有物业的各项权利;  2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内共用设施和公共场所(地)的权利;  3、有权根据有关规定进行室内装饰装修;  4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮,但法规政策规定必需由专业部门或机构施工的除外;  5、有权依据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公共设施状况,建议物业管理公司准时组织修缮;  6、有权参与业主大会,并拥有对本物业重大管理、重大决策的表决权;  7、有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出咨询,并得到答复;  8、有权要求业主管理委员会和物业管理服务公司根据规定的期限定期公布物业管理收支帐目;  9、有权要求业主管理工作提出建议、::意见或批评;  10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议;  11、有权要求房屋建设毗连部位的其他修理责任人担当修理保养责任,对方不修理保养或不予协作的,可要求业委员会或物业管理公司强制修理保养,按规定分摊费用。  (二)义务:  1、在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理法规政策规定;  2、在转让物业时,应在转让后15日内书面通知物业管理公司转让详情,且支付一切应支付而未支付的管理费用,并促使承接人签署本公约;  3、执行和听从业主委员会或业主大会的决议、打算;  4、自觉维护公共场所的干净、美观、畅通及公共设施的完好;  5、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体修理基金等费用;  6、业主如需进行室内装饰装修,必需遵守本物业装修管理规定,并填写申请表,报物业服务管理公司审查批准,向物业服务管理公司缴纳装饰装修保证金、装修垃圾清运费、装修服务管理费,方可按规定施工,完工后由物业服务管理公司进行查验,如无违规、违章状况或阻碍他人正常使用物业的现象(如:渗、漏、堵、冒等),装修垃圾清运费、装修服务管理费按预收状况多退少补、装修保证金予以退还,否则视违章状况予以扣除并限期整改;如有额外使用公共设施(如:电梯、供电增容再改造等),还应担当相应的补偿费用。  7、业主如请物业服务管理公司对自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行修理、养护,应支付有关费用;  8、明白并承诺业主与其他非业主使用人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时,应告知并要求对方遵守本物业的有关规定和《业主公约》,并担当连带责任;  9、明白并承诺业主及其他非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系(另有特地合同规定除外);  10、在本物业范围内,不得有下列行为:  (1)擅自转变房屋建筑及其设施设备的结构、外观(含外墙、外门窗等部位的颜色、外形和规格)、设计用途、功能和布局等;  (2)对房屋内外承重墙、梁、柱、板进行违章凿、拆、搭、建;  (3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用部位、设施及公共场所;  (4)擅自损坏、拆除、改造供电、供水、通讯、排水、排污、消防等公用设施;  (5)不按规定堆放物品、丢弃垃圾或高空抛物;  (6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和排放有毒、有害、危急物质及饲养家禽或对人身具有攻击性的宠物等;  (7)践踏、占用绿化地,损坏、涂画建筑小品等;  (8)影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、乱设立广告牌等;  (9)随便停放车辆和鸣喇叭,制造超过规定标准的噪音;  (10)利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为;  (11)要求管理公司或下属供应与该物业管理无关的服务及直接惩诫管理公司下属职员的行为;  (12)擅自在本物业内举办大型聚会;  (13)令本物业购置的公共保险失效或令保险金提高的行为;  (14)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。  二、业主大会和业主委员会  1、业主大会是由全体业主组成,打算本物业管理重大事项的业主自治管理组织。  业主委员会是业主大会的常设(执行)机构,经政府部门批准成立后,维护全体业主的物