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中信东泰花园二期规划设计说明 ■ 序言 历经八年的耕耘和磨砺，中信东泰花园将“以人为本，建造高质量、高品质，创一流生活社区”的发展宗旨，坚实的构筑在南粤大地上，已被公认为东菀及周边地区口碑卓著的明星楼盘。随着东泰花园二期开发的奠基，其新一代物业即将展现的风彩，又成为万众瞩目的焦点。 一、 项目的现状与分析 东泰花园经过多年滚动开发，在地产界树立起卓越的品牌，但历时八年先后完成的几个街区，其不同的设计风格和规划理念，在总体印象上存在着几条明显的代沟，在今天激烈的市场竞争中，急需将其品牌形象进行强有力的整合。东泰二期项目一次开发量超过以前几个街区的总合，具有广阔的创作空间，为这一整合提供了极有利的条件。卓越的规划设计加以东泰成功的营销与管理经验，必将刷新整个东泰居住小区的市场形象。 然而以“大”自居的明星楼盘近来并不少见，在借鉴它们的成功之处时，也应该看到以下共有的不足。 1．设计概念空洞，一味追求豪华气派，造成居住区外部空间尺度极之夸张。遊乐场般的设施充塞其中，温馨家居的意味丧失殆尽，毫无居家归属感。 2．另有些一楼盘，一味追求高容积率，虽然户户精彩，但结构松散。“只见树木不见森林”，无整体神韵，居者无精神层面的享受，其社会身份的定位无从参照。 二、设计的原则与方向 通过对近来周边地区物业开发、规划和设计的回顾，以及对我们自身设计经验的总结，我们为东泰花园二期的规划设计确立以下的理念。 1． 为整个居住区建立一套完美的“经络”，即道路、景观和空间的整体构架，避免只见“树木不见森林之病”。通过明确的空间序列，使身处小区任何一隅的居者，都能体验到一个大社区的存在。 2． 通过主要动态、静态空间的营造，来定位整个居住小区的形象，提升居者的认同感、  自豪感，使销售所面向的白领群体从中产生社会精英和先导的心理反馈。 3．坚持东泰花园“以人为本”的理念，精心配置居住区环境的逐层肌里，通过组团整合，营造“大社区小家居”的亲和力和归属感。 4． 建筑设计不以空泛的概念为先，自贴“某某风情”的标签，而是寻求用现代建筑语言表达一种白领精英阶层可认同的情趣和品位，以及与其相共鸣的时代气息。 三、总平面设计 东泰花园二期用地东南向与东泰花园先期和配套的学校相邻，学校南侧留有可与外部联系的道路，北侧与新开道路之间被其它项目的十二层住宅楼相分隔，唯有西侧与主要干道“科技大道”相邻，此方向将是日常车流、人流的主要来向。由于住宅区与科技大道之间被城市绿化带及 80 米商业用地分隔，因此本设计将主要人车入口设在科技大道商业用地南侧，使商业建筑南端合理的退让、架空，形成较为宽阔的步行广场。通过穿插于其间的，以钟塔为起点的玻璃雨棚长廊，将人流引导至小区入口。 一条连结东西两个人流主要来向，并贯穿整个小区的林荫步行道成为小区东西方向的主轴，与南北轴线棕榈长廊交汇于中心广场。中高层住宅分别呈直线和弧线分列于林荫道两侧，又分别与以水面为主体的景观空间相呼应。道路以外围大回环与内部小回环相结合，把多层住宅区划分为多个既内聚又相互连通的组团。高层住宅相对集中的布置，其围合形成的外部空间与主要水景和古树保留景观相结合，具有较强的视觉冲击力。由其代表整个小区体现东泰花园“大东泰、大社区”的形象，是分散、单一、低矮的多层住宅不能替代的。 多层住宅曲尺形组合形成的多层次半围合空间，相对直线布置的组团则具有较强的邻里感。 用地内原“火练树”村林木茂密的山丘和古树是不可多得的环境资源，也将是物业销售极具吸引力的热点，该设计对此不是简单地保留和避开，而是在保留的基 础上，结合环境景观设计进行调整，以水面相衬托形成极具特色的景观休闲区。  置。其所展现的小区整体空间气氛和生活情趣，愈来愈被买家特别是白领知识群体 四、外部空间环境设计  所重视和追求。复式户型均由四、五房户型变化而来，在与中小户型组合后，形成了 主体景观空间的设计为两大部分，一是以保留的山林古树为主体，山水相依的  高低错落、丰富多姿的建筑外观。多层住宅均采用两坡顶，端部斜向出挑，与阳台、 自然风格景区。设计将山丘中部劈开，使林荫步行大道从中穿过，上面横架钢缆吊  露台之格架、凸窗、遮阳板、转角方塔、以及色彩较为鲜艳的局部构件，构成本设计 桥，联系被分隔的山丘两侧，同时增加了该景区的趣味性。由入口广场进入的人流，  极具特色的造形元素。 穿过吊桥沿林荫道前行，可见左侧空间豁然开朗，以山、水、曲折的湖岸组合形成  对于面积多至 160 平方米,180 平方米的四房、五房户型，本设计在房间布置合 的景区顿时展现眼前。多层住宅以古树为中心呈弧形环绕，高层建筑首层临水架  理的基础上，增加了入户门与室内门之间的前花园，做为由公共交通空间进入私人 空，为休闲活动区（部分泛会所内容），曲折的湖岸穿插其中，与对岸山林隔水