宜良市场调查报告.pptVIP

群恒地产;前言 首先对贵司的高度信任我们表示由衷的感谢，一个地产项目的诞生，首先是从市场调研开始的，有了市场调研的一手数据以及分析报告后，才能继续下一步的购地、产品研发、以及后期的销售工作。市场调研的重要性决定着贵司的投资决策以及项目盈利与否，贵司将市调任务交予我公司，这使我们感到责任重大！ ; 我们将竭尽所能对宜良市场进行全面分析，力求能为贵公司投资决策起到帮助决策作用。 本案市场调查从2009年5月12日到17日截止，历时6天。市调工作组由我公司总经理助理兼市场部经理熊湛然带队，抽调公司项目经理蒋云、市场部市调研究员2名，销售部销售精英2名等共6名员工参与，力求全面考量宜良市场。 在市场调查过程中，我们运用了市场问卷抽样调查、上门拜访、走访调查/座谈、 回访、网络查询等方法。 其中，调查组共发放市场问卷调查表300份，收回问卷300份，有效问卷279份，无效问卷21份。 走访或座谈宜良中高层管理者20余人，直接获取宜良社会精英及名流的观点。 此外，调查范围还涵盖宜良的大部分街道，获取了市场的大量一手数据。并对市场数据进行整理分析。;目 录;宜良概况—Yi Liang Overview;城市规模及人口;（注：因宜良无县城地图，根据走访情况我们画了一张城市草图作为示意）。;一、城市性质 1、《宜良城市总体规划1995---2020》：昆明市城的次级城市和以冶金、化工、食品、建材等为主的工业基地，宜良政治、经济、文化，发展中的旅游城市。 2、《宜良城市总体规划大纲2001---2020》：昆明通向东部沿海和东南亚的重要通道，大昆明东翼发展旅游、轻工业和商贸次级城市，人民环境优越的山水、田园、花园生态城市。宜良政治、经济、文化中心。 3、《云南省城镇体系规划（2000---2020）》：宜良城市是昆明东部经济中心和(轻、重并举)的工业基地，也是昆明市主城向滇东南地区辐射的重要节点。 4、 宜良发展规划：建设现代新昆明运动休闲旅游度假基地，现代新昆明农业基地，现代新昆明以食品加工制造业为重点的工业基地、现代新昆明次级物流基地等四大基地。 二、城市职能 现代新昆???以农副产品加工制造业为重点的新型工业（技术含量高、经济效益好、资源能耗低、环境污染少、可持续发展）基地 现代新昆明运动休闲旅游度假基地 现代新昆明次级物流基地 现代新昆明具有优美山水田园环境，令人愉快的城市。;宜良在现代新昆明发展中的历史性机遇;一、现状城市人口规模 在本次城市规划范围内，2004年现状世纪居住人口约为万，其中非农人口万，现状建成区内世纪居住约为万人。 二、以往的预测 《宜良城市总体规划1995---2020》：规划2000年万人，2010年万人，2020年万人。 《宜良城市总体规划大纲2001----2020》：10----12万人，2020年18---20万人；远景25---35万人。 《云南省城镇体系规划（2000---2020）》：规划2005年万人，2020年万人。 三、城市人口预测 宜良过去一段时期城市规模发展相对较慢，但由于交通区位优势得到强化，宜良有望在宏观区域更加密切的经贸合作中获得发展的机遇，因此，本次规划依然维持以往规划的城市人口预测规模，为城市今后发展不确定性保持必要的弹性。2020年预计城市人口20万人，远景的适当规模为30万人。;南部三县 晋宁县亿元，13.1%　 宜良县亿元，14.3% 石林县亿元，13.6%北部五县 东川区亿元，5.2% 富民县亿元，15% 嵩明县亿元，14.3% 禄劝县亿元，12.8% 寻甸县亿元，16%　;主城六区　盘龙区5936元，8.02%五华区5990元，8.01%官渡区6836元，8.12%西山区6672元，6.53%安宁市5563元，10.5%呈贡县6224元，7.98%;主城六区盘龙区16099元，8.1%五华区13068元，9.1%官渡区15894元，29.7% 西山区12943元，10.2%呈贡县16301元，22.1%　　安宁市17417元，11.7%;;宜良县是昆明市的近郊农业大县，历史上有“滇中粮仓”美誉，具有良好的地理和自然气候环境，土地肥沃，昆明市优质水稻、烤烟、蔬菜、板栗、生猪、鸭子、奶牛、养鱼、花卉基地县。 宜良县水资源丰富。全县年产水亿立方，其中地表水亿立方，地下水亿立方，年入境窖水亿立方，年水资源总重量达亿立方。县境内有大小河流36条，属珠江流域水系，经流面积在100平方公里以上的南盘江、贾龙河、麦田河、獐子坝河，摆衣河、巴江等。水能蕴藏量达万千瓦，可开发利用约10万千瓦。境内还有丰富的地下热水资源。另有天然湖泊阳