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《深圳市市本级公租房物业服务单位选聘办法》服务项目 招 标 书 深圳市住房保障署 年月 1 / 16 深圳市市本级公租房物业服务单位选聘办法服务项目招标书 一、项目背景 目前全市的公租房项目物业管理服务皆引入市场机制， 采用“专业化市场管理” 模式进行外包， 由社会化、 市场化、专业化的物业服务企业负责管理，已成为全国公租房项目物 业管理专业化程度最高的区域之一。由我署负责管理的市本 级公租房目前存量接近万套， 根据规划， 未来还将大幅增加，公租房物业管理工作将会越来越重要，公租房物业服务单位的选聘工作也亟待制度化。 目前我署负责的公租房小区物业服务单位选聘分三类，包括单一产权的公租房小区，非单一产权回购、配建的公租房小区和旧的存量公租房小区，各类公租房小区的物业服务选聘方式不一，选聘主体多样。 根据《深圳经济特区政府采购条例》 ，物业服务归属于长期服务，其物业服务最长年限不超过年；根据《深圳经济 特区物业管理条例》 ，物业服务合同期限为二年至五年 , 前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最 长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合 同约定开始提供物业服务之日止 , 物业服务合同可依法续签。法律法规的冲突以及合同期限等问题给后期物业管理运 2 / 16 作带来一定的困难。 另外，因我市公租房小区受政府产权因素及业主积极性等方面的影响，单一产权的小区无法