单位自有房屋提供给职工涉及的增值税房产税及印花税问题规定.docVIP

公司将自有房屋出租给公司职工作为宿舍涉及纳税问题 一、增值税：企业为聘用员工提供的不动产租赁服务属于非 经营活动，不需要缴纳增值税。 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税 〔2016〕36 号 ）的规定：“第十条 销售服务、无形资产或 者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动 产，但属于下列非经营活动的情形除外： （一）行政单位收取的同时满足以下条件的政府性基金或 者行政事业性收费。 1. 由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院 或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政 事业性收费； 2. 收取时开具省级以上（含省级）财政部门监（印）制的 财政票据； 3. 所收款项全额上缴财政。 （二）单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主 提供取得工资的服务。 （三）单位或者个体工商户为聘用的员工提供服务。 （四）财政部和国家税务总局规定的其他情形。” 根据上述规定，企业为聘用员工提供的不动产租赁服务属于 非经营活动，不需要缴纳增值税。 二、房产税：向职工出租的单位自有住房如果属于“公有住 房和廉租住房”的，免交房产税。企业向职工出租的住房， 如果不属于“公有住房和廉租住房”，不应适用免税政策， 但可按相关规定，享受减按 4%的税率征收房产税的优惠政 策。 （一）《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收 政策的通知》（财税 [2000]1