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小区物业管理委托合同(完整版) 合同编号：YT-FS-7650-10小区物业管理托付合同(完好版)Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.互惠互利共同富强Mutual Benefit And Common Prosperity小区物业管理托付合同(完好版)备注：该合同书文本主要说明合作框架下每个条款，并依据当事人全都协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可依据实际状况进展修改和用法。小区物业管理托付合同范文一第一章总那么第一条本合同当事人托付方(甲方)：受托方(乙方)：依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_____ _____(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本全同。其次条物业根本状况物业类型：小区住宅、为住宅配套的建筑及设施坐落位置：四至：东____南_____西____北_____占地面积：____平方米建筑面积：____平方米托付管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方供应的受益人为本物业的全体业主和物业用法人，本物业的全体业主和物业用法人均应履行本合同担当相应的责任。其次章托付管理事项第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、地下室。第五条共用设施、设备的修理、养护运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟囱、内外共用照明、有线电视线路、共用中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、凹凸压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、污水泵、水箱、宽带网线、电信线路、楼宇单元门与户门对讲系统、凹凸压变配电设备及供电线路、避雷及接地爱护、标识、平安监视系统、电话交换机。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、围墙栏杆。第七条公共绿地、花木、建筑小品、喷水池、铺装地面等的养护与修理。第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、会所。第九条公共环境卫生，包括场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾箱及垃圾的分类、搜集和清运、拦杆及外建筑外墙面清洁。第十条交通与车辆秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、小区治安。第十二条管理与物业相关的工程图纸、业主和租户档案与开工验收资料、工程修理记录。第十三条组织开展社区文化消遣活动，建立社区专项活动组织。第十四条负责向业主和物业用法人收取以下费用：1、物业效劳费;2、有偿用法设施的费用;3、供暖费。4、受托付的代收代缴费用，如：水费、电费等。第十五条业主和物业用法人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方承受托付并合理收费。第十六条对业主和物业用法人违背业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行奉劝、制止、公告、起诉等措施。第十七条其它托付事项1、帮助业主委员会(筹)或业主代表清理ZZZZ物业管理公司遗留的问题，分清类别(效劳、工程、财务等)，并帮助逐步解决;2、承受业主托付，办理业主与开发商之间费用结算的详细手续;3、执行业主大会有关决议及业主委员会(筹)托付的其他事宜。第三章托付管理期限第十八条托付管理期限为年，自年月日时至年月日时止。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务(同样适用于业主委员会)1、代表和维护产权人、用法人的合法权益。2、制定业主公约并监视物业用法人遵守公约。3、审定(修改)乙方拟定的物业效劳方案和制度。4、检查监视乙方工作施行及制度的执行状况。5、审定乙方提出的物业效劳年度方案、财务预算及决算。6、甲方有责任在合同生效后为乙方进驻小区供应管理用房，乙方无偿用法。7、当业主和物业用法人不按规定交纳物业效劳费时，实行协商、奉劝、书面公告或受权乙方实行起诉等方式帮助乙方催交。8、协调、处理本合同生效前发生的物业管理遗留问题。9、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动。其次十条乙方权利义务1、依据有关法律、法规、行业效劳标准及本合同的商定，建立物业效劳管理机构和管理制度。乙方制定的效劳标准应征得甲方同意.2、对业主和物业用法人违背业主公约的行为，根据本合同的第十六条的商定办理。3、选聘专业公司承接本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让