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PAGE 1 PAGE 1 浅谈业主的建筑物区分所有权相关纠纷 浅谈业主的建筑物区分全部权相关纠纷  业主的建筑物区分全部权是物权法第6章的内容。其第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部共享有全部权，对专有部分以外的共有部共享有共有和共同管理的权利。依据本条的规定，业主的建筑物区分全部权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部共享有全部权，对专有部分以外的共有部共享有共有和共同管理的权利。关于建筑物区分全部权的概念，理论上分别有一元论说、二元论说、三元论说三种观点。其中，一元论说认为，建筑物区分全部权是在专有部分上成立的全部权。二元论说认为，建筑物区分全部权是专有部分全部权和共有部分持分权构成的一项权利。三元论说认为，建筑物区分全部权是由专有全部权、共有部分持分权和基于对建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权的总称。三元论说反映了建筑物区分全部权的本质特征，为目前阶段物权法理论研究中的主导性学说，被物权法所采用。  业主的建筑物区分全部权的性质为一种特别的复合性不动产全部权，其是关于专有部分的专有权、共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权三者的结合。此三者相互依靠、相互协作、相互制约，构成了不可分割的一个整体。其中，专有全部权指业主对专有部共享有的自由使用、收益及处分的权利。在建筑物区分全部权构成的三要素中