二手房买卖合同正式版(附详细讲解).docxVIP

二手房买卖合同正式版(附详细讲解) 二手房购房合同第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分理解该房屋详细情况，并自愿买受该房屋。该房屋详细情况如下：〔一〕座落于省州县，建筑面积平方米；〔二〕出售房屋的全部权证证号为，土地证号为；〔三〕房屋平面图及其四至范围见附件一；该房屋占用范围内的土地用法权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属情况和其他详细情况，保证该房屋不受别人合法追索。第三条乙方在前付给甲方定金〔币种大写元整〕，小写元。上述定金，在乙方最终一次付款时充抵房款，在时由甲方退还乙方。第四条该房屋房价款为〔币种大写元整〕，小写元。房价款的支付方式和支付时间为：乙方未按规定支付房价款的，那么按以下商定担当违约责任：乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。第三款为单项选择或多项选择格式。第三选项可自由填空。第五条甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的，那么按以下商定担当违约责任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合商定的，按不符局部的商定价值评估价值市场价格担当赔偿责任。甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。第六条甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记；并在乙方领取《房屋全部权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地用法权变更手续。该房屋土地用法权的变更手续按以下商定办理：该房屋土地用法权为出让获得，其土地用法权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地用法权为划拨获得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方商定，该费用由甲方担当，由乙方担当。除本条其次款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当，甲方担当，由乙方担当。第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，那么双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移，之日起转移给乙方。第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下商定处理：1、水：2、电：3、燃气：4、有线电视：5、通讯：6、其他：第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的局部。第十二条本契约自甲乙双方签订之日自之日起生效。第十三条甲、乙双方在履行本契约中假设发生争议，应协商解决。协商不成的，提交武汉仲裁委员会仲裁提交仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉。第十四条本契约一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。第十五条甲、乙双方商定补充条款如下：附件一房屋平面图和四至范围。附件二租赁、抵押、相邻等关系及其处理方法。附件三室内附属设施和装修状况〔一〕附属设施：1、水：2、电：3、燃气：4、有线电视：5、通讯：6、其他：〔二〕装修状况：注解：所列工程价款均包含在总房款中，是房屋附加值的主要构成局部。指南：实例：水、市政直供水，户外独立计量水表；电、8KW，户外磁卡电表；燃气、管道煤气；有线电视、武汉有线电视网；通讯、电信固定电话一门，网通宽带10兆到户；其他、单元可是对讲门禁，与小区物管连接紧急求救系统等。装修状况可以择其重点简要描绘。需要留意的是有些附属设施需办理过户更名手续，比方有线电视、电话等。双方签署栏文本：〔此页无正文〕甲方〔签章〕：_______________________________乙方〔签章〕：__________________________________证照|身份证号码：____________________________证照|身份证号码：_______________________________