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二手房买卖补充协议 补充协议范本2009-08-26 15:45二手房买卖补充协议〔泣血力作，欢送添加修改〕这个补充协议，一般中介和房东是不会和你签的，因为，你看起来太强了！只是，你可以从中看出应当多留意哪些事项，可以补充进认购协议和正式合同去。许多都是前人用各种教训换来的。切记，签认购前，肯定要看看这些条款。房地产买卖合同补充协议第一条协议各方〔本协议中双方指甲方与乙方；三方指甲、乙、丙三方〕出卖方〔甲方〕：买受方〔乙方〕：中介方〔丙方〕：其次条本协议为双方签订《房地产认购协议〔书〕》、《厦门市房地产买卖合同》的补充协议，为《厦门市房地产买卖合同》、《房地产认购协议〔书〕》的组成局部，具有同等法律效力。第三条本协议为《厦门市房地产买卖合同》、《房地产认购协议〔书〕》的从合同，假设主合同不能成立或被依法撤销或被房地产主管部门驳回，那么从合同自始无效。第四条本协议所称房屋即交易标的为位于＊＊路＊＊号＊＊＊室之房产。(肯定要确认清晰哦，有的房东和中介让你看房的是一套，协议上写的门牌号是另一套，那到时你就傻了，官司都没法打)。第五条甲方保证：在双方签订《房地产认购协议〔书〕》前，已向乙方说明、告知全部甲方已知或应知的有关所交易房屋的重要信息，并保证其真实、精确、有效，且未隐瞒任何可能侵害乙方权益的、可能减损房屋价值的事实资料。第六条丙方保证：在签订《房地产认购协议〔书〕》前，已向乙方说明、告知全部丙方已知或应知的有关所交易房屋的重要信息，并保证其真实、精确、有效，且不存在隐瞒可能侵害乙方权益的、可能减损房屋价值的事实资料。第七条因甲方的信息优势，甲方保证，所供应房屋符合国家有关建筑标准标准和有关规定，层高为米，并保证房屋不存在可能影响居住的住宅质量问题，包括但不限于：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；房屋内部、外墙无裂缝；外墙无渗水等。假设在买卖成交后半年内出现影响居住的房屋质量问题，乙方有权选择退房，全部本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出由甲方担当，即返还到交易前乙方的财产情况，乙方应支付用法期间的房屋租金；乙方也可要求甲方修复房屋，所需费用由甲方担当。第八条甲方保证：在其已知或应知的范围内，该房屋不存在被征地拆迁的可能。第九条甲方保证：在该项房产上不存在中国民俗文化中的不吉利事项，如居住人非正常死亡、事故频发等因素。第十条除其它合同载明的房屋状况，甲方和丙方向乙方说明，房屋用地为〔住宅、工业、商业〕用地，土地用法年限为年，始于年。房屋建成年份为年，用法年限为国家规定的房屋用法寿命。假设因甲方或丙方的有意或过失，致使乙方不理解房屋真实的剩余土地年限或房屋用法寿命而促成买卖的，出卖方需赔偿乙方，丙方负连带赔偿责任：赔偿方法为削减年限占原年限的比例乘以买卖实际成交价；假设削减的年限在三年以上的，乙方有权选择退房或要求甲、丙方赔偿，赔偿计算方法按本条款前述方法；假设选择退房的，甲方和丙方应全部返还从乙方处收到的全部与交易有关的款项，应担当本次交易和退房办理变更中乙方向有关部门缴纳的全部的税、费、各种支出。第十一条交房：甲方应按商定向乙方交房，交房须履行交钥匙手续，并保证房屋内居住人员不再滞留〔乙方书面同意的除外〕。第十二条交房前，甲方须结清物业管理费、水、电、煤气、有线电视、宽带、电话等费用，缴清公共修理基金、月付的公共修理费及其它国家有关部门、业主组织或业主公约规定的费用。第十三条甲、乙双方担当本次交易的相关费用商定如下：契税、中介费、土地出让金〔A、以成交价的1%计，B、以建筑面积每平方米＊＊元计，超过局部由甲方和丙方担当〕由方担当，所得税等其它费用由方担当。其中的支付中介费的生效条件为甲、乙双方正式签署《厦门市房地产买卖合同》。〔本人始终认为，如有所得税，应由卖方担当，因为卖方再买房时，这税可以抵扣的。〕第十四条签署《厦门市房地产买卖合同》时，以该合同的实际作价为万元。〔有些人为了避税，弄低成交价〕第十五条甲方保证第四条所述房屋不存在抵押、质押、担保、涉及诉讼、其它权利主见等可能影响乙方权益的事项。第十六条甲方在交房前〔或一个月内〕，应迁出位于该房产之上的全部户口，并有义务帮助乙方办理煤气、有线电视、宽带、电话、公共修理基金专户、物业管理等应由新业主承继的权利的过户手续，并转交所交易房产原有的房屋构造图、原始买卖合同、水电装修路途图等相关资料。第十七条丙方为本次交易的居间方，担当为甲方、乙方代办各种非本人必需到场的有关手续的义务。产权变更及相关手续办理应在《厦门市房地产买卖合同》签署45天内结束。未能准时按时结束的，甲方和乙方均有权要求赔偿，计算方法为每拖延壹日赔偿人币100元，直至丙方收取的佣金被扣完为止。本条款不影响其它因违约过失产生