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二手房买卖须知 通过二手房中介买房有哪些步骤 通过二手房中介买房有哪些步骤，找法网为您介绍，盼望能给您供应关心。  第一步：是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出商定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。  其次步：卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。  第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，假如选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批费事。给你的托管协议要收好，以后取款要用。  第四步：交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等，房产局真是暴利----登记一下要每平米6块钱，本钱是多少???搞定之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。  第五步：取房产证。  第六步：拿着房产证去评估所做评估，留意，要是贷款银行指定的评估机构。  第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心，需要预备的材料应当差不多)。记住：全部的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。  第八步：去银行拿审批后的贷款合同。  第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。  第十步：把他权证交到银行，同时督促放款。  第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。  第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局全部。所以房产局的人见到你去取款都是很不愿意的，不管他，和他吵吵，最终一般他都会给你一张支票。  第十三步：卖方凭这个支票去取款。  第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。  第十五步：买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。  第十六步：买方开头了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。  相关学问延长阅读：怎样 防止二手房中介乱收费 首先，进入二手房买卖中介效劳场所不要马上签二手房中介效劳合同。卖房人或者购房人进门后首先应当仔细阅读二手房买卖中介效劳合同格式条款并慎重思索，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的手段是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清晰就督促你签字。  其次，许多二手房买卖中介效劳企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介效劳费标准，但不写明收取中介效劳费对应的效劳工程。中介企业应当给买卖双方供应哪些效劳，中介企业有的说不清晰，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介效劳费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的局部应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介效劳企业供应对应的效劳工程。  最终，二手房中介效劳企业收取了中介效劳费后，就应当供应对应的代交买卖房屋的各类税费效劳，但必需根据物价部门审核的标准收取，二手房中介效劳企业不得加收金额，还必需供应各类税费的原始发票给消费者。 二手房过户留意事项 (一)：签合同时需看到的东西：  1：房屋产权证和土地用法权证正本。  (房地产管理部门查询此产权的真实性。)  (房地产交易中心查验房屋的权属登记状况。)  2：产权证全部人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。  3：卖方身份证及户口薄。  4：如卖方非产权证权属人，那么产权证权属人需出具书面格式的托付书。  5：原契税完税证明。  6：原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门供应的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。  7：水、电、煤结清帐单。(上个月)  8：交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。  (二)：《房屋买卖合同》上需注明事项：  1：买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，办理产权过户的过程中出现任何非买方责任问题致使产权无法顺当过户时，业主需全额退还卖方订金及首付款，并赔偿。(款清后必需拿到房产证和土地证。)  2：卖方必需保证产权证的真实性，假设产权证不被房地产管理部门认可(真实性)，卖方全额退还房价总额56万。  3：房屋位置、性质、面积、构造、格局需与产权证全都，如有不同，卖方必需补偿差价。  4：屋内设施陈设清晰(包括门窗、地板等)以及确保没有缺陷。如有缺陷