二手房交易按揭贷款的基本操作流程.docxVIP

二手房交易按揭贷款的基本操作流程 一、购置二手房交易按揭贷款的根本操作流程1、确定按揭效劳公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭效劳公司，并向按揭效劳公司提出贷款询问，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人供应公积金帐号，由按揭效劳公司进展公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、预备贷款资料，审核贷款资质按揭效劳公司帮助借款人根据银行要求预备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进展房价评估；并且由按揭效劳公司进展初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭效劳公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭效劳公司将支配借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭效劳公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭效劳公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8 、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭效劳公司将所贷金额发放给借款人。二、二手房贷款所需资料1、申请人和配偶及符合条件参加计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证〔并随带身份证复印件〕每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参加计算住房公积金贷款额度的户口薄〔并随带户口薄复印件〕各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房4、经由交易中心供应的武汉市房地产买卖合同2份；5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份；8、借款人和配偶及符合条件参加计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号〔或职工住房公积金结存单〕每人各1份9、借款人和配偶及符合条件参加计算额度直系血亲同意用法其住房公积金的承诺书每人各1份10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。〔依据备注状况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位供应月收入证明；私营工商业者供应单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及常常性汇款来源证明等〕11、如以上资产属申请人家庭成员全部，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份12、已存满规定期限的住房储蓄存单和〔或〕存折1份〔申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需供应，其他类型那么不必〕13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份〔申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需供应，其他类型那么不〕先来说说身份证明，一般来说只要供应身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要留意，买卖合同上购置方的全部人员和其配偶都要供应。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应供应出生证明。婚姻证明；指上列人员已婚的应供应结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应供应离婚证〔法院判决书也可〕和离婚未再婚证明，丧偶的应供应配偶的死亡证明〔户口簿上已注明丧偶也可〕及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的武汉市各区民政局开具。再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联络人，联络电话以及单位地址以备银行核查。另外还要供应您购置房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。