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二手房交易的详细经过流程 二手房交易的具体流程二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进展交易。二手房交易的具体流程和留意事项：1、产权调查首先，要认真查看业主的房产证，留意房产证上有几个人的署名。假如有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比方购房发票、契税发票等，作为帮助证据以初步确认房屋产权归属。假如房屋属于共有产权，那么还要查看全部房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的托付书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，但凡夫妻婚后因购置、继承获得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。2、交定金看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要无视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能到达5万元。所以当交易进展到这个环节时，请多留个心眼。假如看中的房子还在按揭中，定金最好不要挺直交到业主手中，而应当交由第三方监管。假如买卖双方都有可以信任的第三方，那么可以签一个简洁协议，商定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方那么视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由回绝履行合同的，视为违约〞。假如没有可靠的第三方，定金最好交由银行监管。详细做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，商定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要商定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。风险提示：a)当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或商定高额违约金，进步违约本钱。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;b)卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三c)为避开交楼前业主存在拖欠费用等现象，需要签一份交房保证金协议，商定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。3、赎楼一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的状况。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提早供楼。风险提示：因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼是不行取的方法。假如发生交易因意外缘由终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。4、付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担忧的其次大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方根据既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必需放银行监管。详细操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自由银行开一个账户，商定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。假如交易顺当完成，银行会把款项打给卖方;假如中间出现问题交易终止，那么把首期款再打回给买方。银行供应此项效劳，一般会收取单笔500元左右的监管费，但假如你是通过要按揭的银行办理资金监管，那么可以省去这笔费用。出于公正角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避开买家到时候不协作放款给卖家带来困扰。5、签订买卖合同在交定金环节，自主交易可以先签订一个“书面协议〞，这个协议与一般的中介的居间合同特别类似，只是缺少了中介那局部内容。签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权状况、房产总价、交易税费及日期，其中要留意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是特别重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才可以保证交易顺当进展。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。风险提示：a)假如房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避开后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。b)假如有租约的，应当让租客签订放弃优先购置权的证明，避开租客以侵害优先购置权为由导致交易失败。c)假如房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的状况加以具体描绘，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的状况。d)假如该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。e〕要明确违约责任，特殊是在目前房价上涨的状况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的。6、办理按揭假如不是一次性付款，