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二手房合同如何备案 二手房合同如何备案？须供应经过网上备案的二手房买卖合同。3、什么是网上备案?网上备案是指二手房交易当事人托付房地产中介机构或登记机构工作人员登录二手房网上备案系统，在线录入《二手房屋买卖合同》的相关条款内容，并联机将合同打印，在合同上签字盖章的行为。经过备案的二手房买卖合同信息，市民可在江阴房产信息网上通过输入买受人姓名和合同备案号进展查验备案信息。4、进展网上备案有什么好处?可以维护买卖双方的正值权益，《方法》要求市区范围内的二手房买卖行为，均须进展网上备案，目的就是有效防止购房人误购查封房产、防止一房多卖、避开房地产经纪人违规操作等情形的发生。5、网上备案会很费事吗?网上备案是个全新的操作形式，有个熟识的过程，二手房交易双方当事人只要按要求提交有效证件，填写相关材料即可，详细操作由经过培训的中介人员或行政效劳中心房管窗口工作人员来完成，应当说还是很便利的。6、如何申请网上备案?目前我市在局部中介机构试点施行网上备案效劳，其他有意向的中介机构可向市住房保障和房产管理局房产管理科提出申请。7、如何进展网上备案?操作员凭电脑密钥登陆备案系统后，输入拟转让房屋全部权证号、房屋全部权人姓名后提交，按备案系统提示进展网上备案。8、双方自行成交的可以申请网上备案吗?如何进展操作?可以，双方自行成交的，可由行政效劳中心房管窗口的工作人员供应网上备案效劳。9、网上备案后，当事人需变更或注销《二手房屋买卖合同》怎么办?合同在系统上进展提交后即视为网上备案完成。如在申请办理转移登记之前，二手房买卖双方需对合同进展变更或注销的，合同双方当事人可携带相关证件至行政效劳中心房管窗口办理，由中介机构撮合成交的，需中介机构人员同时到场。10、二手房交易当事人在进展网上备案时应留意哪些事项?(1)二手房交易当事人应仔细阅读有关网上备案的文件;(2)为避开房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应现场全程理解操作人员的录入行为;(3)网上备案后，二手房交易当事人可依据合同备案登记号，通过江阴房产信息网对网上备案状况进展核实。11、二手房交易当事人发觉房地产中介机构及其从业人员在网上备案的过程中存在违法违规行为的，应怎么处理?应准时至我市住房保障和房产管理局房产管理科或产权监理处投诉。12、备案的施行日期是什么时间?自2009年12月28日起，市区范围内申请办理二手房转移登记手续的，必需将二手房买卖合同进展备案。这里要着重提示大家的是，备案后的二手房买卖合同办理注销和变更的流程：上面已经提到，自2009年12月28日始，我市市区范围内国有土地上的房屋买卖合同，均需进展网上备案。在备案后，假如合同需注销或变更，那么买卖双方当事人需携相关资料至行政效劳中心房管窗口进展申请办理(如在中介机构进展签约备案，那么中介机构工作人员需共同到场)。在办理时，可先至房产信息网的“政务指南〞频道中的“表格下载〞中，下载相应的表格(二手房买卖合同备案变更登记申请表、二手房买卖合同备案注销登记申请表)，将申请表内信息填写完毕后，买卖双方携本人身份证明原件、原经过备案的买卖合同、申请表等资料至房管窗口办理。要提示大家的是，如二手房买卖合同非中介机构签约备案(是在房管窗口工作人员备案的)，那么由买卖双方共同提出申请，如合同是中介机构签约备案操作，那么需买卖双方、中介机构工作人员三方一起至行政效劳中心房管窗口进展申请办理。在填表过程中，需要留意：1、表格内的经纪机构看法一栏，请在至行政效劳中心房管窗口申请前，提早填好，并加盖经纪机构公章;2、表格内的申请人签章栏一栏内的转让人和接收人的签章，必需由当事人在行政效劳中心房管窗口工作人员签证下，当面签字;3、此业务，必需当事人(如有中介的，中介机构工作人员也需到场)共同前来办理;4、如买卖合同是对买方进展变更，如原买方根底上需增加配偶等共有人，请申请时，携带能证明家庭关系的证件资料(如户口本、结婚证等)。