世联_海航地产兴隆项目入市时机研判_P.pptxVIP

海航兴隆项目入市时机研判;海航兴隆项目入市时机研判专题思路;;中国房地产正处于行业周期与宏观调控周期的重合，以及国际经济金融周期的共振;;;08年8月以来，美国次贷危机波及整个金融领域，金融风暴拖累全球股市大幅下挫，金融机构市值大幅缩水;美国国债收益率下滑明显 大量避险资金涌入国债市场，加上联储不断向市场提供流动性，令各期限国债收益率持续下行，短端收益率下跌明显，3个月国债收益率一度达到0.14%的历史低点 信用利差迅速扩大，各主要投行CDS价格大幅攀升 投资者恐慌，市场不懂行处于高位 市场流动性明显趋紧 最新Ted Spread大幅攀升超过350基点，迫使全球央行不断向金融体系注入流动性;美国房地产市场的调整是本次次贷危机的根源;;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。01:07:1001:07:1001:075/28/2021 1:07:10 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2101:07:1001:07May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。01:07:1001:07:1001:07Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2101:07:1001:07:10May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20211:07:10 上午01:07:105月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 211:07 上午5月-2101:07May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 1:07:1001:07:1028 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:07:10 上午1:07 上午01:07:105月-21;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。01:07:1001:07:1001:075/28/2021 1:07:10 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2101:07:1001:07May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。01:07:1001:07:1001:07Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2101:07:1001:07:10May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20211:07:10 上午01:07:105月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 211:07 上午5月-2101:07May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 1:07:1001:07:1028 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:07:10 上午1:07 上午01:07:105月-21;随着CPI的持续走高， 08年后中国进入非常明显的“负利率时代”;前3个季度中国经济增长继续大幅放缓，导致钢铁等房地产相关行业严重损失;中国经济明显受到通货膨胀、负利率，消费低迷，投资及出口抑制等因素严重影响，从过度依赖出口转向内需，可能是对中国房地产最大的利好;金融危机影响下，客户投资市场信心不足，情绪悲观，多处于观望状态;通过对比房地产市场、股市以及CPI，房地产比股票更具有保值和抵御通货膨胀的风险;;房地产根本上是金融问题，解决中国房地产问题首先便是国家从金融层面重树客户市场信心的问题;;;美联储、财政部针对金融危机的不同阶段从虚拟经济到实体经济采取全面调控;美国调控房地产典型案例：政府接管房贷美与房利美;美国7000亿美元救市计划的肯定与否定直接带来股市以及大宗商品价格的上扬和回落;金融危机影响下，中国宏观经济面临下行的风险;金融危机注定本轮调控不仅是房地产行业的调整，而是整个宏观经济层面的调整;面对金融危机出口不利的困境，十七届三中全会强调增加国内消费，重点提升农民需求;2022年10月22日，国家通过刺激房地产消费细细则扩大内需;全国各二线城市调控政策出台;;但受全球能源、原材料价格的影响，及中国人口、城市化的发展，中国“长期通胀压力”的经济特征可能在未来持续约10年;未来2～3年中国将处于“高通胀、高增长、高利润”向“通胀压力、保增长、适度利润”过渡的调整时期;;“9.27新政” 出台后，一线城市迅速量价齐跌，二线城市陆续全面横盘，有价无量，市场进入调整期;至08年9月，一线城市商品房由“量价齐降”转为“量跌价升”，价格相较07年底有小幅度上升;主要二线城市商品房由“有价无量”转为