二手房买卖中如何发催告通知书以及解约通知书.docxVIP

二手房买卖中如何发催告通知书以及解约通知书 二手房买卖中如何发催告通知书以及解约通知书[提要] 二手房买卖中不仅涉及到各方当事人签订的书面合同，有时还会涉及到单方的书面通知。书面通知可以分为两类，一类是催告通知，一类是解约通知。催告通知是用来向对方催告，要求对方按合同履约;解约通知是在行使合同解除权时向对方发出的书面通知。二手房买卖中不仅涉及到各方当事人签订的书面合同，有时还会涉及到单方的书面通知。书面通知可以分为两类，一类是催告通知，一类是解约通知。催告通知是用来向对方催告，要求对方按合同履约;解约通知是在行使合同解除权时向对方发出的书面通知。两种通知都会产生相应的法律后果，所以各方对此千万要引起重视:催告通知对催告通知而言，一般是在合同签订后，假如对方有违约行为，或者有迹象说明对方不预备履约时，就应当发出催告通知，包括以下几种状况:1、签订定金合同(居间合同)后，一方以各种理由拖延签订买卖合同，或者明确表示回绝签订买卖合同;2、签订买卖合同后，一方以各种理由拖延或明确表示回绝履行合同义务，如上家不办理抵押贷款撤销手续，下家不支付首付款或办理贷款手续、不在商定的时间办理过户手续、拖延交房时间等等;催告通知的作用是催告对方履行合同，但更重要的是为将来追究对方违约责任形成证据，以证明造成合同不能履行或未按商定履行的责任是因对方责任而非已方缘由。通知以书面形式发出，同时保存复印件，并以挂号或特快专递寄给对方，保存回执。邮寄的地址应当是经对方确认的地址，否那么不能起到通知的作用。解约通知对解除通知而言，发出解约通知的一方肯定要有合同的解除权，比方依据合同第九条、第十条的商定，买方逾期付款或卖方逾期交房到达肯定的期限，那么守约方就可以发出解约通知，通知到达对方时合同就解除了。但一般来说解除合同仅针对严峻的违约行为，对细微的违约行为不适用。解约通知的作用那么是终止合同，依据最新的合同法司法说明二的规定，收到解约通知的一方假如对解约通知有异议，应当在商定的期限内提出异议，假如当事人没有商定异议期限，那么收到解约通知的一方应当在三个月内向法院起诉，否那么法院均不支持。这也就意味着，哪怕解约通知并没有根据，但也仍旧可能产生解除合同的法律后果。催告通知示例:催告通知张三:本人与你于2009年12月1日签订了《居间合同》，商定在12月11日前签订《买卖合同》，2009年12月5日你电话告知中介不预备签订买卖合同。现本人向你严肃通知如下:1、《居间合同》合法有效，你应当按约在12月11日前与本人签订买卖合同;2、如未在上述期限签约，你应当担当相应法律责任。李四 12月6日解约通知示例:解约通知张三:本人与你于2009年12月1日签订了《北京市房地产买卖合同》，商定你应当在签约后十日内支付房款首付50万元，但你至今未付，且逾期超过十五日，依据该合同第九条商定，如你逾期超过十五日仍未付款的，我可以解除合同并可按未付款的20%要求你支付违约金。故现严肃通知你:1、《北京市房地产买卖合同》解除;2、你应当在三日内按未付款的20%向我支付违约金即10万元。李四 1月5日四、收到通知后怎么办,对于收到通知的另一方，切莫掉以轻心，假如通知所述不实，也应当准时发出复函提出异议，说明自己的立场和看法，阐述已方观点。对催告通知的复函示例:对《催告通知》的复函李四:贵方12月6日所发之《催告通知》我已收悉，但你函中所述内容有误，特此更正如下:1、《居间合同》签订后我始终主动履行义务，同时也预备在商定时间签约，更未声明回绝签约之事;2、但是，依据《居间合同》商定你应当支付10万元作为定金，但你至今未付，且《居间合同》商定应当在你支付定金后十日再签订买卖合同，因此你应马上支付定金，否那么你应当担当违约责任。张三 12月8日对解约通知的复函示例:对《解约通知》的复函李四:贵方1月5日所发的《解约通知》我已收到，但我逾期付款之事已与你说明并征得你的同意，，此事中介方亦可证明你同意将首付款日期再延长30日。因此你不能擅自解除合同，我要求该合同连续履行。如你擅自解除合同，我将向你追究法律责任。张三 1月10日五、通知被退回怎么办,假如通知因地址不实或对方拒收而被退回，那么应当妥当保存且不能拆封，可在诉讼中作为向法庭供应的证据。