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二手房买卖合同注意事项 二手房买卖合同留意事项1.选择有保障的中介通过中介公司购置二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，肯定要验明中介公司的真实性和合法性。要仔细理解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并获得房地产经纪机构备案证书；要验明原房主对中介方的受权托付书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避开遭受欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司。2.写明三方签约主体买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进展交易而没有第三方居间担保的状况下，该问题更需引起客户的留意。假如卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能受骗受骗或者后患。3.注明各项时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应留意确定和写、电、气、暖、物业等费用的划界担当时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界限之一，假如界定不清，日后就有可能引起费事甚至纠纷。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必需分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的详细期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方，必需事先确定并在合同中写清晰。值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。4.明确各项责任房产交易过程冗杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况和违约行为。为避开以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是重要的条款，在某种程度上其起到的监视作用是位的。同时，它也是救济手段。5.房子有无合法的产权和土地用法权合法的产权和土地用法权证明是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房合同留意事项关键，值得每个人加以重视。现实生活中存在利用假房产证行骗的状况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的保险方式是到相关部门进展核实。6.核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封假如房屋已出租，那么须售房者供应承租人同意出售并放弃优先购置权的书面看法；假如房屋已被抵押，那么须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；假如房屋被司法机关查封，那么应考虑放弃购置或就此与司法机关及案件当事人进展交涉〔非专业人士难以把握〕。许多人在签订二手房买卖合同时无视了这些应当留意的事项。7.相关税费要知道二手房买卖的税费规定较多、较冗杂，累计各项税费金额也比拟大，估算税费负担是非常必要的。依据国家规定，购房者应担当契税、印花税，售房者在肯定条件下应担当营业税、城建税、附加费、个人所得税。依据买卖房屋的性质以及各地的实际状况还可能发生土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用处、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生改变。买卖双方可以依据拟交易房屋的实际状况，向法律专业人士或有关部门详细理解税费的工程、税率。二手房买卖合同留意事项有哪些