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房地产金融及市场资讯 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 2021-02-27 房地产金融及市场资讯 〔按住Ctrl 键同时点击标题可直接显示相应内容页〕 TOC \o 1-3 \h \z \u 1. 上周北京房产政策综述〔〕 2 2. 上周北京期房新增供给〔〕 4 3. 北京试点营业税改增值税 广深或参加下批试点 5 4. 租金透支效应渐显 2月房租涨幅创三年最低 8 5. 住房公积金改革势在必行 10 6. 国外住房金融制度之启示 14 7. 地产PE：投资进展时 17 8. 股权质押难挺信托“小阳春〞 20 9. 房企资金链二季度最危 24 10. 央行降准今日实施 4000亿获释资金半数被冲抵 29 11. 银监会国土部联手把关 防控楼市降温负面效应 31 12. 国土部:清查未竣工土地 防止出现闲置土地 33 13. 国土部：加强管理集体用地建立租赁住房试点 34 14. 国土部通知：别墅类用地不得以任何形式审批 36 15. 发改委：今年加大保障性住房的资金支持 38 16. 万科保利等龙头房企齐降价 实际幅度或超预期 39 17. 金融街20亿北京拿地 3万平方米用于公共租赁房 41 上周北京房产政策综述〔〕 天朗房网 2021-2-27 阅读次数:54 一周政策环境综述??? 本周，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自2021年12月5日央行三年来首次下调存款准备金率后的第二次下调，亦是今年以来的首度下调.??? 北京通州今年拟开工建立9600套保障房，同时加快公共效劳配套设施建立。? 重点新政解读??? 出台??? 中国人民银行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 实施日期2月24日??? 中国人民银行决定，从2021年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,此次下调后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率。上次央行宣布下调准备金率是在2021年12月5日，当时是央行三年来首次下调准备金率。??? 消息??? 北京通州今年将建9600套保障房??? 通州今年拟开工建立、收购各类保障性住房9600套，其中，公共配租配售的保障性住房8100套，用于重点工程建立拆迁、旧城改造、土地整备储藏等定向安置房1500套。年内竣工各类保障性住房2000套。而在公共配租配售的8100套保障性住房中，包含租赁住房4100套、经济适用住房2000套、限价商品住房2000套。??? 通州区住建委相关负责人表示称，2021年，通州方案针对效劳范围内机关事业单位、产业园区、高等教育、医疗卫生等开展型及创业型人才，为其制定保障房准入政策，希望能够以此扩大保障性住房效劳对象。同时，还将完善配租配售实施方法，控制摇号、选房次数，缩短轮候家庭等候时间，提高保障性住房的有效利用率。同时，加快公共效劳配套设施建立。??? 公积金管理实施考核绩效??? 住房和城乡建立部下发通知，要求进一步加强住房公积金监管工作。公积金管理将实施绩效考核，对连续两年考核不合格的，向当地人民政府提出撤换公积金中心负责人的建议。 ?? ??? 国土部:今年试点处理小产权房??? 在近日召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上，相关负责人表示，今年全国将开场选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。目前国家要求各地对农村集体土地进展确权登记，但但凡小产权房不允许登记，不受法律保护。 上周北京期房新增供给〔〕 天朗房网 2021-2-27 阅读次数:52 土地??? 本周北京土地市场有2宗居住用地成交。??? 本周成交宗地建立用地面积共计19.16万平方米，规划建筑面积共计43.99万平方米，对住宅市场形成潜在供给。??? 本周〔2.6~2.12〕居住用地成交情况列表： No. 宗地名称 交易方式 建立用地(万㎡ ) 楼面价(元/平米) 成交金额(亿元) 1 朝阳区来广营乡土地储藏工程A4和B4地块二类居住用地 挂牌 12523 2 北京市大兴区采育镇区四号01-0001A、01-0001B地块住宅混合公建用地、二类居住用地工程 挂牌 3646 开工??? 本周没有新增住宅类施工许可证。 新房新增可售〔期房〕———本周无新增供给??? 本周〔2.13~2.19〕继续没有期房预售许可证新增。新开盘〔期房〕??? 本周〔2.13~2.19〕没有新开盘期房