四星级大酒店新建项目可行性实施报告.docxVIP

四星级大酒店新建项目 1总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 *大酒店 1.1.2项目承办单位 XX集团 1.1.3项目建设地点 省*市**镇 1.1.4项目建设规模及目标 本项目为新建项目，拟于*市建一座四星级酒店。 本项目包括宾馆主楼、群楼、停车场等，占地约 30亩，总建筑 面积约32500平方米，房间配套数260间。 1.1.5项目投资资金及效益情况 项目总投资15000万元。项目建成后将达到年接待人数10万人, 实现营业收入4813.73万元，利润2353.79万元，利税848.38万元, 解决就业人口 260人。 根据项目的投资所需要的时间及预计净利润水平进行分析， 该项 目的动态投资期为8.05年。 表1-1 项目主要技术经济指标表 单位：万元 序号 指标名称 单位 指标 备注  一一一 建筑规模 总建筑面积 ~2~ m 32500 地上部分 ~2~ m 30000 商场 ~2~ m 450 餐饮 ~2~ m 2100 地下部分 2 m 2500 二二二 工作制度 全年工作天数 天 360 日工作时数 小时 8 中午轮流进餐 -——三 主要动力年用量 水 m3 164250 电 Kwh 550000 天然气 m3 200000 四 项目定员 人 240 服务人员 人 115 清洁人员 人 80 管理人员 人 45 五 建筑指标 占地面积 亩 30 总建筑面积 2 m 32500 容积率 % 1.63 六 总投资 万元 20000 建筑资金 万元 18120 流动资金 万元 950 七 年营业收入 万元 4813.73 八 年利润总和 万元 2353.79 九 年均营业税金及附加 万元 259.94 十 年均所得税 万元 588.45 十一 全部投资财务部收益 率 % 8.01 十二 全部投资财务净现值 万元 256.06 十三 全部投资静态投资回 收期 年 8.05 十四 盈亏平衡点(BEP % 41.11 十五 投资利润率 % 11.76 十六 投资利税率 % 5.67 十七 建设年限 月 16 1.2可行性研究报告编制的依据 1、法律法规规章 《中华人民国土地法》； （2） 《中华人民国环境保护法》； （3） 《中华人民国水污染防治法》； （4） 《中华人民国大气污染防治法》； （5） 《中华人民国城乡规划法》； （6） 《建设工程质量管理条例》； （7） 《地表水环境质量标准》； （8） 《地下水环境质量标准》； （9） 《中华人民国节约能源法》。 2、规性文件和技术标准 （1） 《国民经济和社会发展信息化“十二五”规划》； （2） 《省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （3） 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （4） 《*市城市总体规划》； （5） 《**市市域总体规划》； （6） 《*市旅游发展总体规划》； （7） 《*市土地利用总体发展规划》。 1.3可行性研究结论 *市XX集团在当地政府以及各界的支持帮助下，投资 1.5亿元 在*市*镇修建一座年接待量达10万人的四星级酒店。 项目建设目标明确具体，建设条件优越，符合国家和地方产业政 策或规划。项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务 分析经济效果可行，管理体系健全，项目投资建设周期短、投资回收 快、投资回报咼、利税率咼 项目从建设规划、投资规模到经营管理均切实可行， 抗市场风险 能力强，立项目标准确。相信在当地得天独厚的旅游资源的映衬下， 酒店的市场将会更加广阔，会带来显著的经济效益和社会效益。 对当 地的税收和就业都有一定的帮助。 建议项目尽早立项，筹措资金，抓紧实施。并建议相关政府给予 一定政策支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。 2项目背景、市场分析 2.1项目背景 项目所在地*市位于*平原的西南部，具有得天独厚的旅游资源， 也是新兴工业强市，但由于以往的发展滞后，导致服务业设施落后， 才会出现与这个市所具有的优势不相匹配的情形。 市仅有一家二星级 酒店，更不用说三星、四星级的高档酒店，所以，本项目提出的建设 一座四星级的大酒店是独具慧眼的决策。 2.1.1产业背景分析 现在的人们追求的是一种自由自在的生活方式，所以只有一有 空，人们就会外出旅游，使自己得到足够的放松，以迎接挑战。 省在大力发展工业的同时，也在大力的发展旅游业，作为旅游强 省的可谓是旅游资源丰富，每年都有成千上万的人涌向，走进 *。我 省已向国家提出申报*为“国家旅游经济综合改革试验区”。 目前，我省正在编制《省旅游业发展“十二五”规划》、《围绕西 部综合交通枢纽建设，打造旅游目的地体系规划》、《*市全国统筹城 乡综合配套改革试验区旅游产业发展规划》、《藏区旅游发展规划》等 重点规划，目的就是要围绕旅游线路优化全省旅游资源和生产要素的 配