第六章房地产转让.pptxVIP

第六章 房地产转让;本章引例;甲卖一母牛与乙，价3000元，约定乙于6月1日至12月1日之间每月付款500元，12月1日前付完，母牛归乙所有。6月1日，甲将牛交与乙。 （1）若10月5日，母牛遭雷击，问：风险由谁承担？ （2）若8月5日，母牛生一牛犊。问：牛犊应归谁所有？ （3）若在牛款付清之前，乙与丙达成转让该牛的合同，在向丙交付之前，该合同的效力如何？ （4）上问中，如丙不知甲保留了牛的所有权，但已交付于丙，且丙已付款3500元，则丙能否取得该牛的所有权？;第一节 房地产交易概述;房地产交易特点;二、房地产交易的原则;《城市房地产管理法》第31条确立了房地产一同转让的基本原则： 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和房屋占有范围内的土地使用权同时转让、抵押。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》策23条规定： 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。 注意：抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。为便于抵押权的实现，可以一同拍卖，但对新增房屋所得抵押权人无优先受偿权。;（二）房地产转让和抵押必须以登记为公示方法 （三）房地产交易应接受国家价格管理的原则 国家定期公布基准地价、标定地价和房屋重置价格作为房地产基础价格。 国家实行房地产价格评估制度。 国家实行房地产交易价格申报制度。 （四）房地产交易中的土地收益合理分配原则 ;第二节 房地产转让