安全检查员问答试卷_10.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 安全检查员问答试卷 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、某住宅小区有4栋30层住宅楼，即将投入使用。建设单位在前期物业管理服务招标书有关公共秩序维护的具体要求包括：小区一个门岗和一个监控岗24小时值班；小区楼宇内走廊楼梯间等公共部位昼夜巡视，巡视频率为每小时1次。另外本项目标书已明确建设单位为该小区无偿提供价值20万元的固定资产，作为该项目管理服务开办之用。 [问题] 1．若该小区楼宇每栋每层正常巡视时间为1分钟，投标物业管理公司每班至少安排多少个巡视员方能满足招标书中对楼宇公共部位巡视频率的要求(层与层之间巡视时间忽略不计，要列出计算过程) 2．统一设每月工作天数为30天，如按劳动法规定职工平均每月工作天数为20.83天，每月加班不得超过36小时，问每名员工每月最长工作时间是多少小时小区门岗至少需要安排多少名员工(要列出计算过程) 3．假设监控岗由8名员工运转，而每名员工月基本工资为1500元，投标企业实行综合化算工时制，如不考虑国家法定节日加班费，统一设每月工作天数为30天，按劳动法规定计算职工基本小时工资的1.5倍，那么每名员工每小时超时加班工资是多少每名员工每月超时加班工作时间是多少每名员工月实际应得工资额是多少 4．若该项目前物业服务合同期限为3年，物业服务收费中已将建设单位无偿提供的开办固定资产折旧(固定资产折旧年限为5年)计入成本，问每年固定资产折旧为多少如前期物业管理公司合同到期后被该小区成立的业会大会继聘，前期物业管理公司如何处理建设单位为开办无偿提供的固定资产及其折旧2、某大型住宅小区2005年建成交付使用，由于尚未成立业主大会，物业管理公司聘请了30位业主作为物业服务的监督员，并定期召开会议征求意见通报情况。2010年在义务监督会议上，义务监督员提出建议： (1)本小区中心花园铁围栏锈蚀极严重，应予更换。 (2)由物业管理公司同义务员共同组成筹备组，组织召开首次业主代表大会，选举产生业主和业委员会，同时物业管理公司提出基于物价上涨，物业管理成本提高，要求提高物业服务费收费标准。 [问题] 1．经物业管理公司测算，全部更换铁艺围栏的费用13万元。请问更换铁艺围栏应由谁决定如何决定费用如何解决 2．义务监督员提出的建议2是否可行请说明理由。 3．物业管理公司要求提高物业服务收费的标准是否合理3、某住宅物业项目总建筑面积29万平方米，可收费总面积26万平方米，现公开招标选聘物业服务企业，某物业管理公司目前管理的各类物业项目房屋建筑面积分别为：多层住宅20万平方米、高层住宅20万平方米、别墅4万平方米。拟参与该项目投标。 该公司物业服务费报价部分项目如下： (一)人工费用 1．人员工资、社会保障和按规定提取的福利费。包括以下人员： (1)公司分管该项目副总经理； (2)该项目经理； (3)该项目客服、维修等其他人员。 2．补充养老金。 3．项目部年终绩效奖。 (二)共用部位、共用设施设备运行维护费 (三)工程保修费 (四)管理区域清洁卫生材料费 (五)管理区域专修垃圾清理费 (六)公共秩序维护费 (七)项目管理办公费 (八)项目履约保证金 (九)用于项目物业服务的固定资产折旧 (十)项目共用部位、共用设施设备及公众责任保险费 (十一)社会“爱心捐赠” [问题] 1．按照物业服务企业资质管理要求，何种资质等级企业具备该项目投标资格 2．该公司目前所管项目的类型和面积，符合哪一级物业服务企业资质等级的相应要求 3．该公司物业服务费报价测算项目中，哪些费用项目不应计入该项目物业服务成本(支出) 4．假设本项目物业服务成本A为542万元，营业税及附加税为5.5%。项目成本利润为8%，如果不计项目其他物业服务的经营性收支，请分别计算本项目利润B、营业税及附加费C、本项目年物业服务费总额D(单元：万元)和物业服务费标准d(元/平方米·月)(列出计算式，保留至小数点后两位)。4、A物业服务企业接管了B住宅小区(经济适用房)，并且对物业服务收费实行包干制。公司新来的会计小冯负责测算该物业项目的物业服务费，他所测算的费用中包括：物业服务企业的酬金，物业公共部位、共用设施设备的大