我国房地产市场的现状问题及对策分析.docVIP

我国房地产市场的现状问题及对策分析 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 我国房地产市场的现状、问题及对策分析 第三小组 摘要：我国的房地产市场目前虽然仍旧处于开展的上升期，整体属于卖方市场，但房地产市场的诸多问题也是非常突出的。所以，只有理性对待房地产市场目前的状况与矛盾，才能将房地产市场这块蛋糕做大切好，才能促进房地产经纪的长足开展。本文将对我国房地产市场的现状及问题进展分析，并对此提出具有建立性的对策。 关键词：房地产 现状 对策 引言 对于中国这样一个长期处于住房难的大国来说，2001年最令人鼓舞的转折就是辞别了城镇住房短缺时代。全国城镇人均住房建筑面积突破20平方米，到达中等收入国家水平。与此同时，理论界与产业界就“泡沫论〞、“过热说〞产生了剧烈的争论，研究房地产市场的经营开展现状与趋势，把握市场的机遇与风险，直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行，也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。 而我国的房地产市场目前虽然仍旧处于开展的上升期，整体属于卖方市场，但房地产市场的诸多问题也是非常突出的。所以，只有理性对待房地产市场目前的状况与矛盾，才能将房地产市场这块蛋糕做大切好，才能促进房地产经纪的长足开展。 我国房地产市场目前的运行现状 1房地产开发投资增速迅速反弹，土地储藏是主要拉动因素 2021年1-4月房地产开发投资保持30以上的强劲增长，同期销售那么明显放缓。中国国家统计局5月公布，1-4月全国房地产开发投资同比增长34.3，较1-3月34.1略有加快。房屋新开工面积增速也由23.4加速至24.4。受此推动，同期城镇固定资产投资增长25.4。 “在房地产销售减速的情况下，房地产投资持续高位，我们猜想原因可能有两个方面：一是前期土地购置尾款的支付；二是保障性住房的开工。〞申银万国首席宏观经济分析师李慧勇表示。 尽管今年以来房地产投资增速保持高位，从政策压力对房地产销售的作用却日益显现。 截止4月21日，已有39个城市出台限购令，限购令出台的城市需求受到显著影响，未限购的三线城市影响不大。由于政策的密集出台，造成市场进入“硬拐点〞。惯性原因，开发投资增速依然较高、新开工增速略有增长，开发资金总量增速趋缓。 无法完成方案的概率依然偏大——国土部公布2021年供地方案。在开发商预期偏慎重的大背景下，获取土地的热情并不高。同时2021年土地供给实际完成率为68，未完成的局部为保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地，地方政府土地供给的热情缺乏也是无法完成方案的原因。 土地市场：推出量持续下跌，成交量小幅上涨。本周监测的20个主要城市推出土地面积环比下跌61，成交面积272万平米，环比上升21。 2到位资金充裕，开发企业走出资金困局 面对宏观调控政策的严厉执行，近期企业通过银行贷款、股市融资纷纷碰壁，一系列直观的数据，折射出房企目前所面临的资金窘境。CRIC测算数据显 示，在一季度房地产开发企业资金来源增速放缓、房地产开发投资高位运行的背景下，二季度房地产开发企业资金将可能进入资金预警区间。 　显而易见的是，房企资金链的趋紧，将直接影响到企业当前的开展策略。面对可能出现的资金链断裂，企业是否遭遇运转窘境等问题，那么更多地考验房企在土地策略、营销策略以及融资策略等方面的调整和积极应对。但是不管如何，“财务化〞显然成为此轮环境下企业运营的共识。 　慎重投资，拿地策略“慎〞字当头。作为互相联动的两大市场，住宅市场的调控也直接作用到土地市场。在房地产住宅市场频繁遭遇调控重拳的2021年，土 地市场也一直维持了相对的低迷状态，尤其是企业资金链收紧的当下，开发企业在拿地策略上也表现出进一步趋缓的趋势。数据显示，4月万科、金地、招商地产等 15家典型企业通过招拍挂方式新增的土地总建筑面积和成交总价，均创下了2021年以来的最低纪录。对多数企业企业，在慎重并有所控制的前提下，多数企业 近期在土地市场的策略都有所调整。 　跟进降价效应显现，快速将存货变现。销售是实现企业资金链循环和周转的重要途径。从现时的市场状况来看，“现金为王、快速销售〞的策略在近期市场中越 来越多的反响出来，这表达在一方面，以碧桂园南京工程为代表，企业推案数量和规模不断加大，而在另外一方面，在被资金“牵着鼻子走〞的背景下，近期楼盘随 行就市、打折促销的动作也有放大的趋势，而保赢利、保现金流无疑成为营销策略的首要出发点和核心所在。 3开发供给仍处于缓慢恢复姿态； 房企囤地足够三年开发，一线城市土地供给保守。土地市场的冷热变化或许可以透露出房地产市场走势的蛛丝马迹。3月份以来一些地方土地出让屡次出现底价成交，之前开发商拼抢地王的热火场