房地产项目开发个节点计划及分工参考.doc

房地产项目开发个节点计划及分工参考 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 房地产工程开发方案及分工 节 主要阶段 土地 收集 现状图 规划设计条件 现场踏勘 主要工作内容 主办部门工作内容 主办部门 拓展部 拓展部 拓展部 完成时间 工作部门 主办岗位 完成时间 协办部门 完成时间 土 地 获 取 阶 段 信息 土地 初判 对接董事局 土地 深判 对接董事局 寻找 合作 资金 了解周边配套情况 了解该区域未来规划情况 了解地块的上市方式和土地款 了解当地的建安本钱、政府收费工程和具体情况 了解当地的房地产市场状况 汇报土地初判结果 可行性研究报告 深判结果 研究并确定融资方式 工程招商报告〔前期阶段〕 明确合作伙伴、寻找合作方式〔招商阶段〕 引资〔商业方案书〕 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 财务公司总工办 财务公司 销售公司 销售公司 总工办 总工办 总工办 销售公司 财务公司 法务部 财务公司 资产物资 财中心司 资产物资 财中心司 资产物资 财中心司 资产物资 中心 1 行政中心 节主要工作内容工作部门主办部门工作内容主办部门完成时间 节 主要工作内容 工作部门 主办部门工作内容 主办部门 完成时间 主办岗位 完成时间 协办部门 完成时间 合作实施〔实施阶段〕 拓展部 资产物资 中心 法务部 投方案标 拓展部 总工办 投经济标 拓展部 投标、摘牌 拍卖 拓展部 挂牌 拓展部 签订土地出让合同 确定用地图、桩点坐标、用地条件 拓展部 财务公司 法务部 土地出让合同 工程公司 法务部 出让金、交易费交费证明 工程公司 财务公司 工程公司 企业投资工程备案 工程公司 总工办 工程公司 建立用地规划许可证 工程公司 原地上物土地证登报声明〔原有土地证作废〕 工程公司 土地补偿费〔原户主需交纳的土地使用费〕 工程公司 确权 土地出让合同 工程公司 资产物资 中心 财务公司 总工办 核定用地图、核定用地相关图、规划地界坐标图 工程公司 交费证明 工程公司 1：500现状地形图3份〔反楼座〕 工程公司 详规 工程公司 总工办 资产物资 中心 土地出让合同 工程公司 交费证明 工程公司 建立用地规划许可证 工程公司 地籍图4份〔薄膜图〕 工程公司 土地登记申请书 工程公司 主要阶段 财务公司 行政中心 用地规划许可证 2 办理土地证 节主要工作内容工作部门主办部门工作内容主办部门完成时间 节 主要工作内容 工作部门 主办部门工作内容 主办部门 完成时间 主办岗位 完成时间 协办部门 完成时间 土地确权来源证明文件 工程公司 申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明 工程公司 行政中心 土地抵押贷款 财务公司 工程公司 1、工程所在地房地产市场总体供求现状 2、工程周边竞争性楼盘调查 总工办 销售部 区域市场调研 3、工程所在商圈或临近商圈现状调研〔商业局部〕 商业销售部市 场组和招商组 商业销售 部 4、同期操作商业地产工程调查〔商业局部〕 商业销售部市 场组和招商组 商业销售 部 公建局部拟选业态种类确定、所选业态数量确定 商业销售部 商业销售 部 市场定位、客户定位、产品定位、价格定位 销售体系　招 商策略公司 总工办 商业招商 组 经济测算 总工办 财务公司 总工办 销售公司 工程公司 商业 销售公司 财务 工程公司 总工办 明确产品设计思路 总工办 销售公司 设计前期 明确设计院选择标准 总工办 制定设计组织方案 总工办 方案与设计院选择与合同签订 资产物资中心 法务部 总工办 工程公司 制订规划、景观及建筑单体的设计任务书、交工标准，及规划指标、环境 指标的初订 总工办 工程公司 商业 规划方案结合本钱测算的研讨及确定 总工办 销售公司 商业 工程公司 彩色总平面图〔含经济指标〕送规划预审 工程部 总工办 修建性详规成果 总工办 工程公司 主要阶段 工程定位 工程开展报告 3 方案设计组织 节主要工作内容工作部门主办部门工作内容主办部门完成时间 节 主要工作内容 工作部门 主办部门工作内容 主办部门 完成时间 主办岗位 完成时间 协办部门 完成时间 规 划 详细性规划方案〔配套场站点〕报建及确定〔公示会市政府〕 工程公司 工程部 设 计 阶 建筑平、立面功能效果及本钱测算的研讨及确定 总工办 销售公司 工程公司 商业 段 彩色立面效果图送规划预审及审批〔上报市政府〕 工程公司 总工办 建筑方案报建图 工程公司 总工办