鸿运润园小区调研报告.pptVIP

* 居住小区调研报告 ——鸿运润园小区 一、区位概况 鸿运润园位于雁滩雁白大桥西南角，北邻黄河风情线，西邻新港城，周边集中了不同数量和规模的小区，还有各种商业中心，兰州市轨道交通地铁2号线将从旁边经过，区位条件比较便利 。小区分两期开发，一期工程约30万平方米，目前已交付使用，是西北首家被列为国家健康住宅示范工程。 交通状况：乘坐82、149、135路车即可到达 一、区位概况 小区属于高档成熟小区，绿化环境优美，物业管理完善。 建筑类别：板楼 小高层 高层 建筑面积：60万平方米 占地面积：37.2万平方米 总 户 数：3500户 绿 化 率：51.60% 容 积 率：2.00 建筑密度：25% 二、规划结构 居住区——居住组团 鸿运润园住宅区由A区“鸿吉苑”、B区“运康苑别墅区”、C区“运安苑”、D区“鸿祥苑”、幼儿园、国际小学、会所等组团组成。 三、道路系统分析 鸿运润园小区组团级道路为一条环路,属于“贯通式”道路。这条环路主要起着联系居住区范围内各个住宅组团的作用。 小区内为“人车部分混行”。除了这条环路之外，其他道路均为步行道，使居民在通往各个单元时可避开车流。 三、道路系统分析 区内主干道 园区道路1 园区道路2 宅旁道路1 宅前道路2 宅前道路3 四、停车场规模、布置形式 （1）地下车库：9个 沿环路布置在小区内部。 （2）临时停车位：布置在车行道一侧 停车位1000个，有租有售，租价地下380元/月，地上240元/月。 四、停车场规模、布置形式 车库入口 临时停车位 五、绿化景观分析 鸿运润园绿化率为51%，旨在打造出一个花园式小区。 设计过程中设计了南北方向的中心景观轴，并沿轴布置了多个景观节点，同时在住宅院落中间也设计了大面积的宅间绿化。区内还大面积应用水景，使小区更具有活力。 在空间组织上，达到一步一景、随步移景的效果。同时具备观赏性和实用性。 五、绿化景观分析 小区南入口 中心区水景 入口处的叠水 主入口处水景 宅旁水景 会所前的喷泉 五、绿化景观分析 亭廊1 亭廊2 亭廊3 树阵 园区 过道绿化 六、小品分析 特点： 运用统一色调，元素 入口处布置有小区平面图 重要节点处都有设置提示设施，起到了较好的引导作用 七、公共服务设施分析 （1）小区内配套： 幼儿园：哥大双语艺术幼儿园 中小学： 兰州中学国际校区 会所：物业管理中心、健身房 商业：小区外围沿街商铺、药房 银行：中国银行、招商银行、工商银 行 、建设银行 、浦发银行 （2）周边配套： 万达广场、雁滩公园 七、公共服务设施分析 哥大幼儿园 小学 小学 沿街商铺、银行 健身设施 会所 八、住宅的规划布置形式 小区内住宅的布置形式： 混合式——以行列式（平行排列和 成组改变朝向）为主结 合周边式布置 因地制宜，每一户都能获得良好的日照和通风条件。 *