后奥运时代,中国楼市又一拐点再现.docxVIP

Word文档仅供参考 Word文档仅供参考 Word Word文档仅供参考 后奥运时代，中国楼市又一拐点再现 8月24日，为期16天的北京奥运会圆满的闭幕，让我们所有都感慨：我们日子在最棒的中 国！曾经，奥运的概念也为京城房价的狂热立下汉马功劳，不少项目所以而赚的钵满盆满， 但并且我们却遭遇了有史以来最垃圾的股市和最暧昧的楼市， 随着奥运会的帷幕降下，后奥 运时代到来，对中国如履薄冰的楼市是危机， 依然转机？是开辟商的理性回归依然消费者的 理性回归？我们又该怎么在市场调整期制订正确营销策略？楼市将何去何从差不多成为业 界关注的焦点。 后奥运时代论 后奥运，这三个字，从客观名词来说是存在的，因为奥运结束了， 奥运未来的楼市算是后奥 运楼市。这是从字面上的理解， 但是从实际的含义上来说，这不过一具伪命题，后奥运时代 更多是时刻上客观描述而已， 奥运关于我们的经济日子， 其实没有想象的妨碍这么大。 举办 奥运会，我们更多的思考是对中国形象的推广，但是关于经济促进，尤其包括房地产在内， 好像与奥运相关的市场妨碍， 实际上很大程度是操纵性的， 别是去快马加鞭，而是勒紧缰绳， 别让它跑的太快。 奥运对那个行业不过时期性的， 算是个活动，奥运对房地产妨碍，对行业的妨碍并没有多么 的大，我们能够看到，如今不管调整也好，依然时期性浮现成交量下滑也好，实际奥运前就 开始了。这也是06、07年过快上涨，价格导致了对需求的抑制，奥运对房地产好的契机算 是对都市基础设施的投资，至少和奥运相关的周边房地产项目是获得了收益， 像奥运村的销 售事情依然特别好的，别仅仅是位置咨询题，还有新产品与新科技的融入，本生附加值比较 高。 我认为如今那个时代，或者那个阶段，跟奥运无关，跟 06、07年各个都市表现出的房价快 速拉升有一定关系，或者更直接的说是 06、07年房价快速拉升之后的缓势阶段，算是平缓 期。大伙儿都认为是那个阶段是楼市一具冬天， 我认为那个冬天是假的冬天，大伙儿冷的是 冷在内心面，如今房价上下波动很正常，但是成交量萎缩是别正常的情况， 面对那个别正常 的情况原因是什么？首先房屋卖给谁？卖给人， 因此我们就别能别去考虑人的咨询题， 人那 个动物有点奇怪，说起话来很绝对，做起事来很相对。如今略微回调了一点，价格低一点， 消化量少一点，哎呀生活不行过，假如要说中国房地产生活真不行过， 我相信奥运会就别可 能这么成功。因此我们做起事又是相对性的，假如有人告诉我，你吃点药就能够涨到两米， 我如今一米八，我还会涨到两米，这是正常想法。 理性回归论 后奥运楼市也是宏观经济的妨碍， 如今房地产行业的调整应该是全社会经济的调整， 后奥运 未来的危机也好，或者说调整也好，别仅仅是房地产行业， 我想不少行业都面临着这些咨询 题。 后奥运时代别不过开辟商理性的回归， 实际在这一轮调整过程中， 事实上最大是消费者理性 回归，什么原因成交量从今年一、二月份陆续有着比较低迷状态，要紧是经过 06、07年快 速上涨，从消费者来说，一具从消费心理来说更趋于成熟，本生就有心理回归，这是正常的。 不管房地产行业依然其他行业， 作为一具行业来说， 经过一具快速的进展时期后， 必定会存 在着回调或者理性。 在快速上涨过程中， 别仅仅是开辟商，相关的行业也好，包括消费者都 会失去理性。xx从06年这一轮快速上涨别能归咎于是开辟商的咨询题，消费者恐慌性的购 买是起着推波助澜的作用。在这时期，大伙儿都去理性的分析，有两个方面，一具是开辟商 从理性的方面，要更理性的去分析你的客户到底需要是什么样的产品， 当你真正了解你的客 户后，你才干够为他去打造他真正需求的产品。 因为房地产作为居住的产品，更多是日子的方式，第三点开辟商应该理性回归的一点 是要分析你的客户是真正需要什么服务， 你怎么提供更好的服务，这是开辟商要做的。固然 经过今年的成交量下落，大多数开辟商在那个时期正在做如此的工作。 第二点，从消费者角 度来看，经过07年快速上涨后，大伙儿也趋于理性，你需要回归理性，最要紧是你要分析 你现实需求是什么，你第一位的需求是什么，然后排序，这作为你购买房地产最基本的条件。 行业竞争的最终结果， 包括行业的进展，最终是需要回归到理性， 惟独大伙儿都到了理性时 期后，我们行业的进展才干走到正常进展时期和趋势。 IT行业可能是房地产行业很好的参照， 曾经也辉煌过，也记忆过冬天，如今走到了良性进展。我希翼房地产也一样，作为后来新生 的行业来说，需要记忆波动也好，磨砺也好， 作为商品来说，最终会走到良性进展的轨道上 来。 我觉得奥运不过时期性的活动， 并别对我们房地产行业有绝对的妨碍， 奥运理性的回归本来 算是行业的常态。 营销策略 在奥运倒计时前屋子就不行卖了， 我觉得奥运会在中国召开， 应该是老百姓的节日，